Eigentumswohnung mit Balkon und Garten *provisionsfrei

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1974

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

163.00 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2026-01-27

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Fichtestraße 2 in Monheim-Baumberg!
Diese einladende Hochparterre-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre hervorragende Lage.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 75 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei großen Zimmer lassen sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein einladender Flur verbindet die einzelnen Zimmer harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Garderobe und weitere Möbel.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Es gibt ausreichend Platz zum Kochen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und wartet mit einer bodengleichen großen Dusche auf. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen.

Vom großzügigen Balkon aus haben Sie die Möglichkeit, über eine kleine Treppe direkt in Ihren großen, wunderschönen Garten zu gelangen. Sie haben in etwa die Fläche Ihrer Wohnung noch einmal im Freien.

In der Wohnung sind Laminat (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) und Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur) verlegt.

Geheizt wird mit Fernwärme – ein teurer Heizungsaustausch laut Gebäudeenergiegesetz wie bei Öl- oder Gasheizungen wird dadurch nicht notwendig und Sie sparen bares Geld.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für alle, die eine helle, freundliche und großzügige Wohnung mit eigenem Garten suchen. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Singles.

Ausstattung

OBJEKTART:
Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

LAGE:
Hochparterre

STATUS:
sofort bezugsfrei für Sie

BAUJAHR:
1974

GRESCHOSSE:
4

AUFZUG:
nein

WOHNFLÄCHE:
ca. 75 m²

ANZAHL DER ZIMMER:
3

HAUSGELD MTL. (OHNE HEIZUNG):
179,00 EUR, davon 19,10 EUR Instandhaltungsrücklage

RÜCKLAGEN ZUM 30.09.2023 GESAMT:
162.020,84 EUR

BALKON:
ja

GARTEN:
ja, Sondernutzungsrecht ca. 80 m² groß

KELLER:
ja: eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum

HEIZUNG:
Fernwärme

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, F 163 kWh (m²*a) gültig bis 01.2026

KAUFPREIS:
249.000,-

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Fichtestraße 2 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Baumberg der Stadt Monheim am Rhein. Monheim-Baumberg bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Die Fichtestraße ist eine ruhige Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Hier können Sie die Ruhe und Entspannung eines Vororts genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Baumberg mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Monheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die einen einfachen und sicheren Schulweg ermöglichen.

Die Lage an der Fichtestraße 2 bietet ein naturnahes Wohngefühl. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die vielen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Zusammengefasst eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf