Schönes Wohnen: Sanierte Altbauwohnung mit Balkon - angrenzend am Belgischen-Viertel

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

231.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

794 EUR

Nebenkosten

120 EUR

Warmmiete

914 EUR

Aussenprovision

2,975 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt, zwischen dem Rathenau-Viertel und dem Belgischen-Viertel, angrenzend am Aachener Weiher, befindet sich ein beeindruckendes Baudenkmal, welches die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen lässt. Diese Altbauwohnung, die sich in einem sorgfältig restaurierten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert befindet, vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien. Im Jahr 2006 wurde die gesamte Immobilie entkernt und vollständig in allen Gewerken modernisiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neusten Stand. Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Das Treppenhaus bekommt in Kürze einen neuen Anstrich.

Zur Wohnung im Detail:
Beim Betreten des Wohnbereichs wird man sofort von hohen Decken und großen Fenstern empfangen, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die originalen Stuckverzierungen und Böden in Holzoptik verleihen den Räumen eine elegante Note und erzählen Geschichten aus einer anderen Epoche. Ein besonderes Highlight ist der nach hinten raus gelegene, nicht einsehbare süd-west Balkon. Die Eigentumswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Treten Sie ein:
Über das zentrale Treppenhaus ist die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zu erreichen. Links vom Flur befindet sich das moderne Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine. Den Flur gerade durch gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Linker Hand liegt die offene Küche in L-Form mit Essbereich und angrenzendem, offen gestalteten Wohnzimmer. Der große West-Balkon bietet einen Blick ins Grüne und ist über das Wohnzimmer zu betreten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 793,50 € zzgl. 120 € Nebenkosten.

Hausgeldabrechnung 01.01.2023-31.12.2023

Betriebskosten umlagefähig: 832,10 €
Betriebskosten nicht umlagefähig: 406,01 €
Heizkosten: 846,95 €
Einnahmen: -345,24 €
Instandhaltungsrücklage: 480 €

Wir bieten im selben Haus eine Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss + Spitzboden) mit ca. 85 m² an. Das Inserat finden Sie unter anderem bei uns auf der Homepage unter: www.seffen.immo

Fazit:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne Altbauwohnung in einem Baudenkmal zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet. Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die kulturelle Vielfalt Kölns genießen.

Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte.. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage eine Videobesichtigung zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2021)
-Fußbodenheizung
-große isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen
-hohe Decken mit Stuckverzierung
-Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
-West-Balkon
-geräumiger Wohnbereich
-Kellerabteil

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neustadt-Süd, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel Kölns. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Wohnbereichen. Die Straße selbst ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das tägliche Leben bereichern und zu einem geselligen Miteinander einladen. Die beliebte Zülpicher Straße, bekannt für ihr pulsierendes Nachtleben und vielfältige Gastronomie, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der angrenzende Aachener Weiher und der nahegelegene Stadtgarten bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Kölner Straßenbahn und Busse sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Das Viertel ist nicht nur ein idealer Wohnort für Stadtliebhaber, sondern auch ein Ort, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.