INNENSTADTLAGE - 3 Zi Whg (1997 kernsaniert) in direkter Nachbarschaft zur City-Galerie (2.97km)

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in urbaner Stadtlage von Augsburg?

Oder suchen Sie vielleicht eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung zuim Selbstbezug?

DANN IST DASS DIE GENAU RICHTIGE WOHNUNG FÜR SIE!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) befindet sich in urbaner Innenstadtlage mit bester Infrastruktur, in direkter Nachbarschaft zur Augsburger City-Galerie und besticht durch eine positive Raumaufteilung und dem guten Allgemeinzustand. Das Grundbaujahr des Gebäudes ist 1965, jedoch wurde der gesamte Gebäudekomplex im Jahr 1997 entkernt und wieder neu aufgebaut (KERNSANIERT) - Somit sprechen wir eigentlich von einem Gebäude aus Baujahr 1997.



Über wenige Stufen erreichen Sie bequem die im ersten Obergeschoss gelegene 3 Zimmer Wohnung.

Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur/Diele, wo Sie rechter Hand eine Nische für Ihre Garderobe finden. Von hier gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne unbd ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.

Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen.

Im Wohnzimmer können Sie Ihren Essbereich unterbringen und haben noch weiteren Platz zum Stellen von Wohnwand und Couch. Großflächige Fenster sorgen ganzjährig für ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf den Südbalkon, wo Sie z.B. nach einem langen Tag, bei einem Gläschen Wein, die letzten Sonnenstrahlen auskosten können.

Zwei Schlafzimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder z.B. ein Arbeitszimmer.

Obwohl die Küche mit 6qm nicht die allergrößte ist, bietet sie durch die längliche Ausrichtung genug Platz für sämtliche Gerätschaften, ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Gemeinschaftsräume und ein eigenes Kellerabteil.

Ein Außenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung. Dieser wird mit zzgl. 8.000 EUR veranschlagt. Kaufpreis Wohnung € 254.000,- + Außenstellplatz € 8.000,- = Gesamtkaufpreis € 262.000,-

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist derzeit für 565 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, vermietet.

Überzeugen Sie sich am besten selbst, bei einer Besichtigung, von den Vorzügen und Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung urbaner Stadtlage



NEU BEI UNS DIE ERLEBNISBESICHTIGUNG!!

Die bequeme Immobilienbesichtigung von Ihrem Zuhause aus.

Erleben Sie das Gefühl als wären Sie wirklich dort.

Ausstattung

Zustand: Gepflegt - !! KERNSANIERT im Jahr 1997 !! - Rücklagen vorhanden

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut und zuverlässig vermietet. Kaltmiete 565 EUR zzgl Nebenkosten. Bei gewünschtem Selbstbezug wird der Mieter ohne Probleme zu bereiten, ausziehen.

Ausstattung:

- Fenster: Kunststoff-Fenster weiß / doppelt isolierverglast

- Bodenbelag: Teppichboden; Laminat, Fliesen

- Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für die WaMa

- Südbalkon

- vollunterkellert

- eigenes Kellerabteil

- Außenstellplatz (wird mit zzgl. 8.000 EUR veranschlagt)

Lage

Die Wohnung ist in der Augsburger Innenstadt, in direkter Nachbarschaft zur City-Galerie gelegen und besticht durch die Vorteile bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie ALLES was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Die Augsburger City-Galerie lässt Shoppingherzen höher schlagen. Hier finden Sie gut sortierte Geschäfte für alle Belange, Ärzte, Anwälte, Bars, Restaurants....... In unmitttelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen unterschiedlichen Bildungsniveaus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal und beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.
Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
Rufen Sie einfach an!

Jakoberwallstraße 47, 86153 Augsburg, Deutschland