Modern konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia und TG-Stellplatz

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1992

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-04

Gültigkeitsdatum

04.06.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 300 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Modern konzipierte und bestens ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse, Loggia und eigenem TG-Stellplatz

Ausstattung

Die Wohnung ist modern konzipiert und verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung und Rollläden
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Ansprechende Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
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Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülung.
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Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
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Komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten
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Küchenabluft nach außen
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Türen und Türzargen mit Holzfurnier in Mahagoni
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Kabel-TV Anschluss
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Türgegensprechanlage
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Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss
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Eigener TG-Stellplatz mit Zugang direkt über das Haus
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Trockenraum im Untergeschoss des Hauses
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Fahrradabstellkeller
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Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, 4 1/2-geschossigen Wohnhauses in einem reinen Wohngebiet von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth am Rhein. Maximiliansau liegt direkt am Rhein sowie am Rande der Bienwaldregion. Unmittelbar gegenüber (auf der anderen Seite des Rheins) befindet sich die Stadt Karlsruhe. Der ländliche Charakter und die reizvolle Wasserlandschaft der Rheinauen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten (Minigolfanlage, Kart-Center, Yacht-/Bootshafen, Tennis. Boule sowie ein modernes Fitnesscenter) verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonders hohen Freizeitwert. Außerdem erfreut sich Maximiliansau aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, der Nähe zu Frankreich und den Pfälzer Bergen, großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs (großes Einkaufscenter und Baumarkt) sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Das Zentrum der Stadt Karlsruhe und die überregionalen Ziele sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PkW als auch mit der Straßenbahn (Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

Raumprogramm:

Wohnen/Essen 35,75 m²
Schlafzimmer 15,52 m2
Kinderzimmer 13,21 m²
Küche 5,43 m²
Bad mit WC 5,36 m²
Gäste-WC 2,06 m²
Vorraum 6,78 m²
Flur 2,47 m²
Terrasse (1/2 der Fläche) 2,16 m²
Loggia (1/2 der Fläche) 1,74 m²

Wohnfläche Brutto 90,48 m²
abzgl. 3% Putz 2,71 m²
Wohnfläche Netto 87,77 m²

Hausgeldvorschuss:

Der monatliche Hausgeldvorschuss beläuft sich zur Zeit auf 319,99 €. Darin sins sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturaufwand, Heizung und Rücklagenbildung enthalten.

Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 80.000,00 €.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche und dem TG-Stellplatz beträgt 300.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.