KAPITALANLAGE mit 9,4% Rendite. Gewerblich vermietet mit 25 Betten

Wohnfläche

193 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

450 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

134.65 m²

Grundstücksfläche

450.00 m²

Baujahr

1931

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

Letzte Modernisierung 2020 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

133.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-06-24

Preise

Verkaufspreis

€ 1 400 000

Aussenprovision

2,38% inkl. 19% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese besonders attraktive Kapitalanlage vorstellen zu dürfen!

Seit dem 01.08.24 besteht ein Mietvertrag mit einer Firma, die einen Jahresvertrag unterschrieben haben und gerne auch mit Option verlängern würden. Die Kaltmiete beträgt 11.000€, die Nebenkosten werden vom Mieter getragen.

Mit einem aktuellen Reinertrag von 132.000 € pro Jahr, ergibt sich aus dem angebotenen Kaufpreis eine attraktive Rendite von 9,4 % auf den Kaufpreis berechnet.

Das Einfamilienhaus, welches seit 2019 gewerblich vermietet wird, wurde ursprünglich 1931 erbaut und im Laufe der Jahre stets in Stand gehalten. Zuletzt wurde 2014 das Dach vollständig saniert und im Jahre 2020 die Heizungsanlage erneuert. Mit ca. 315 m² Wohnnutzfläche bietet dieses Haus sehr viel Platz.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage vorstellen können, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- langfristige Vermietung von derzeit 11.000€ Kaltmiete pro Monat

- Voll ausgebauter Wohnkeller

- Eigener Waschraum

- Badezimmer auf jeder Etage

- 7 Schlafzimmer

- Großzügige Raumaufteilung

- Großer Garten

- Geschützter Außenbereich

- Saunabereich

- uvm.

Lage

Das aktuell als sogenanntes Boardinghaus vermietete Objekt eignet sich hervorragend durch seine zentrale Lage und schnelle Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen. Großhadern bietet Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Vom Metzger über Bäcker, Gemüsehändler oder Supermarkt. Durch seinen dörflichen Charakter mit Biergärten, Cafés und Wirtshäusern hat sich der Kern von Großhadern seinen Charme über die Jahre gut erhalten können. Mit der U-Bahn Linie 6 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 15 Minuten ohne Umsteigen. Großhadern ist zudem gut an das Busnetz angebunden (Nachtbusse, Expressbusse ins Umland etc.). Mit dem Auto gelangt man in ca. 1 Minuten auf die A96 mit Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A99.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München

www.finestep.de