piduch* Wunderschönes Fachwerkhaus mit großem Garten

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

6590.00 m²

Baujahr

1700

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

107 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-04-25

Gültigkeitsdatum

24.04.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 435 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das ca. 1700 erbaute Fachwerkhaus wurde sehr aufwendig 1986 kernsaniert und mit natürlichen Materialien renoviert und strahlt eine gemütliche und helle Atmosphäre aus.
Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eins mit Wanne und eins mit Dusche, als auch ein Wintergarten und ein wunderschöner großer, lichtdurchfluteter Raum unter dem Dach, bieten die Möglichkeit, sich als Familie hier wirklich wohl zu fühlen.
Die offene Küche, mit Zugang zum Esszimmer, wo Sie einen hochwertigen Kachelofen finden, bieten einen wunderschönen Platz für die Familie zum gemeinsamen Essen und Reden.

Eine Doppelgarage und eine hochwertige gepflasterte Einfahrt runden das Haus ab.
Im hinteren Bereich finden Sie einen romantischen, mit altem Baumbestand versehenden Garten, der auch in der Sommerzeit Ihnen viel Spielraum für ein Leben mit Kindern und Tieren bietet.

Angrenzend an den Garten, gehört eine weitere große Wiese zum Angebot, die auch, in Absprache mit dem Bauamt, noch im vorderen Teil, bebaut werden kann.
Anschlüsse, wie Wasser und Kanal, für eine Bebauung sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Dach- Pfanneneindeckung aus 1986
Fenster- Holzfenster mit überwiegend Doppelverglasung aus 1986 und teils neuer
Stromleitungen- aus 1986
teils Deckenbalkenerneuerung aus 1986- im 1. Obergeschoss, insbesondere im Esszimmer, wo auch der Kachelofen ist, ist größtenteils eine Deckenhöhe von ca. 1,85 m- 2,00 m
Wasser- und Abwasserleitungen neu aus 1986
hochwertiger Kachelofen aus 1986- grundgereinigt und generalüberholt 2024
Bodenbeläge: hochwertige Tonfliesen, nebst Echtholzböden und Fliesen
Wunderschön geschwungene Echtholztreppen
teils Einbauschränke in den Schlafzimmern
Photovoltaik-Anlage aus 2012
Neue Gasheizung mit Warmwasser aus 2024
Propangas-Tank, gewartet und Tüv-Geprüft im Garten- 4.000 l
Teilunterkellert- Bruchsteinkeller mit einer dicken Mauer gegen Wassereintritt von Regen oder auch Quellwasser- ideal für Vorräte
Doppelgarage, mit Zugang zum Garten
Internet-Anschluss
Im Garten verschiedene Holzschuppen, zum Ablagern für Holzscheite für den Kachelofen.

Lage

Die charmante und stilvoll renovierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, mit einer malerischen Landschaft.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Eingebunden, in das kleine romantische Dorf, am Ortsrand von Ruppichteroth, finden Sie Ruhe und Geborgenheit.
Kindergärten und Schulen sind in Ruppichteroth vorhanden, als auch ein Gymnasium in Waldbröl.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch romantische kleine Restaurants, Ärzte und Banken, als auch Supermärkte, wie Aldi, Penny und Lidl sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ebenfalls ist für Ihre Freizeitgestaltung bestens gesorgt. Das VHS-Programm ist groß, Vereine für Sport, Kunst und Musik sind schnell erreichbar.

Über Much-Drabenderhöhe erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4, über Hennef oder auch Siegburg die Anschlussstelle der A3.

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.