Visionäre gesucht---Potenzial mit Alleinstellungsmerkmal möglich---Bestlage

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1956

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-03-28

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 448 000

Aussenprovision

1,79 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen diese Immobilie in Neuhausen mit Potenzial exklusiv zum Verkauf anbieten.

Dieses Objekt besteht aktuell aus 2 getrennten Wohneinheiten.

Die erste Einheit mit Bad sowie einer kleinen Einbauküche hat ca. 24 qm, und ist aktuell seit 10 Jahren an eine solide Mieterin für 400€ kalt vermietet.
Die zweite Einheit mit großer Küche im Wohnzimmer hat ca. 27 qm und ist frei.
Das Bad mit Fenster und das Schlafzimmer befinden sich im Dachspitz mit Sondernutzungsrecht, und haben eine Größe von ca. 13 qm.
Ein Brandschutznachweis zur Ausbau eines Dachspeichers für eine Nutzungsänderung gemäß Bauvorlagenverordnung §11 liegt vor. Die Kosten der Umsetzung liegen bei ca.21000€.

Sie haben als Käufer zwei Möglichkeiten:

1. Sie kaufen die Immobilie als Kapitalanlage und vermieten beide Wohneinheiten separat voneinander.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in München und in dieser Lage ist nach wie vor ungebremst!
Der Mietspiegel für diese Lage liegt bei 19 - 22€ kalt pro Quadratmeter.

2. Sie führen beide Wohneinheiten zusammen, und haben eine große Wohnung in zentraler Lage zur Selbstnutzung. Die Gestaltungsmöglichkeiten in der Wohnung müssen vorher mit einem Statiker abgestimmt werden. Sollte der Dachspitz nicht benötigt werden, dann gibt es die Option eine wunderbare Dachgeschosswohnung mit 5 - 6 Meter hohen Decken und Galerie zu erschaffen.

Achtung Potenzial:

Zudem gibt es die Möglichkeit einen Balkon anzubringen. Dieses Vorhaben wurde in den letzten Jahren durch einen anderen Eigentümer bereits in die Tat umgesetzt. Sämtliche Pläne und Unterlagen sind bereits vorhanden. Die Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft muss hier noch eingeholt werden, doch da es schon mal umgesetzt worden ist, sollte es im Grundsatz keine allzu große Hürde darstellen. Der geschätzte Kostenpunkt hiefür liegt bei ca.15000€ - 20000€

Die Gastherme wurde vor ca. 1,5 Jahren komplett erneuert.

Gerne können wir das Objekt besichtigen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

- zwei getrennte Wohneinheiten
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- Balkon kann angebracht werden
- Dachspitz mit Sondernutzungsrecht
- Galerie kann erschaffen werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neuhausen-Nymphenburg, einem der beliebtesten Stadtviertel der bayerischen Landeshauptstadt. Er grenzt unmittelbar an die Trendviertel Schwabing und Maxvorstadt an und besticht durch die kurze Entfernung zum Stadtzentrum.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in rund 15 Minuten bequem die Münchner Altstadt. Vor dem Haus befindet sich die Tram Haltestelle „Heideckstraße“ (Linien 20, 21 und N21), welche in nur 12 Minuten zum Hauptbahnhof fährt. Die U-Bahn Haltestelle „Gern“ (U1, U7) befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. So befindet sich z. B. der Olympiapark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés lassen sich viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichen.

Weiter gelangen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürze zu allen wichtigen Einfallstraßen und den Autobahnen A9, A94, A95, A99 und A995.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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