3 Zimmer in Aubing Süd mit 2 Balkonen

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1973

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-04-09

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision

2,85 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv dürfen wir Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in München-Aubing zum Verkauf anbieten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann erst nach Absprache bezogen werden.

Diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und liegt im dritten Obergeschoss.
Sie erreichen sie ganz einfach mit dem Personenaufzug. Der Schnitt der Wohnung ist entzückend.
Nach Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich im geräumigen, langgezogenen Foyer. Auf der linken Seite neben der Eingangstür ist ein praktisches Gäste-WC. Das Innengelegene Bad mit Badewanne ist nur ein paar Meter weiter ebenfalls auf der linken Seite. Weiter den Flur entlang befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines davon kann als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice umstrukturiert werden. Aktuell wird dieses Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Am Ende des Foyers gelangen Sie in das helle, geräumige Wohnzimmer mit zwei Balkonen/Loggia (Süd und West Ausrichtung). Ebenso erreichen Sie das Wohnzimmer auch über die Küche.
Diese befindet sich nach betreten der Wohnung auf der rechten Seite.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mit verkauft.

Für Kapitalanleger stellt diese Objekt eine solide Einkommensquelle. Die Lage schließt einen Leerstand quasi aus.

Freue mich auf Ihre Anfragen

Ausstattung

- zwei Balkone (Süd und West)
- drei Zimmer
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne
- Personenaufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Aubing / Westkreuz

Das Objekt befindet sich am Ravensburger Ring in einer ruhigen Wohnanlage inmitten eines grünen Baumbestandes im Münchner Stadtteil Aubing Westkreuz. Aubing/Westkreuz ist das lebhafte, westliche Zentrum von Münchens 22. Stadtbezirks und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Es ist verkehrsgünstig zwischen Pasing und Freiham gelegen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in Kürze ins Zentrum Münchens. Direkt vor dem Haus halten die Buslinien in Richtung Pasinger Bahnhof und zum Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Auch die S-Bahn-Station "Westkreuz" ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. E-Ladestationen für PKW und E-Leihräder sind ebenfalls vorhanden.
Direkt gegenüber ist das neu gebaute Stadtteilzentrum POZ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Backstube, Café mit Außenplätzen, Kiosk, Friseur und Juwelier. Sie werden ergänzt mit sozialen und schulischen Einrichtungen, wie Apotheke, Sanitätshaus, Ärztehaus, Kita sowie der Stadtbibliothek.
Weitere Fachgeschäfte, Baumärkte sowie ein Möbelhaus finden Sie im benachbarten Stadtteil Freiham.
Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

Sonstiges

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