Behalten Sie den Überblick

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1968

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Laminat

Aussen

Parkplatz

Teilmöbiliert.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-07-05

Gültigkeitsdatum

05.07.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 320 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bestens zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,14 m². Das Anwesen wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. Ein Balkon ist vorhanden, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Verweilen ein.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Autofahrer steht ein Stellplatz zur Verfügung. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung ist verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen modernen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Überwiegend Laminat und Fliesenbodenbeläge
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Weisse Kunststoff-Isolierglasfenster mit Einhelbelbedienung und Rolläden
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Komplette neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
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Modern gestaltetes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Bademöbeln
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Badezimmerdecke mit integrierten Lichtspots
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Einbauschrank in der Diele
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Innentüren in Holz, weiß lackiert
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Hochwertige Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
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Überdachter Balkon mit seitlichem Windschutz
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TV Kabelanschluss
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Türgegensprechanlage
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Zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage
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Neu modernisierte Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
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Kellerabstellraum
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Eigener Autoabstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer und moderner Personenaufzug, verschiedene Fahrradabstellbereiche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnanwesens mit insgesamt 9 geschossen in der Karlsruher Nordweststadt. Diese sehr beliebte Wohnlage zeichnet sich durch seine großflächigen Grünbereiche sowie die ausgezeichnete Einbindung in die bestehende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

Karlsruhe, eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands, besticht durch seine Geschichte, Kultur und Vielfalt. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, wie Museen, Theater und Parks, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ermöglichen. Zudem verfügt Karlsruhe über eine gute Infrastruktur, mit vielen Schulen, Universitäten und Unternehmen, die sowohl für Familien als auch Berufstätige attraktiv ist.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Die Nähe zum Schwarzwald und den Weinbergen der Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist das Umfeld von Karlsruhe für seine kulinarische Vielfalt und Weinfeste bekannt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern.

Sonstiges

Raumprogramm:

Wohn-/Esszimmer 28,90 m²
Schlafzimmer 14,00 m²
Kinderzimmer 10,37 m²
Küche 7,59 m²
Bad mit WC 4,84 m²
Diele 4,77 m²

Wohnfläche Brutto 70,47 m²
Abzügl. 3 % Putz 2,11 m²
Wohnfläche Netto 68,36 m²
Balkon 2,78 m² (1/2 der Fläche)
Gesamtwohnfläche 71,14 m²

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Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 305,00 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

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Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche, der Badeinbauten und dem Autoabstellplatz beträgt 320.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.