Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Bergblick Panorama

Living space

73 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Pets

Overview

Construction year

1985

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Balcony

East balcony

Parking space

1 parking space

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

79.70 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-01-14

Prices

Sale price

€ 225 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Herzlich Willkommen in dieser renovierungsbedürftigen und optimal geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem ansprechenden Wohnkonzept und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche bietet sie höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 19,15 m², der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einem atemberaubenden Bergblickpanorama auch Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche (ca. 6,11 m²) ist modern geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,01 m² besticht durch seine Großzügigkeit und schafft eine ruhige Wohlfühloase mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit 9,38 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Badezimmer (ca. 4,81 m²) bietet Platz für eine Badewanne oder Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum mit 4,04 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept perfekt ab. Der großzügige Flurbereich (ca. 10,58 m²) bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste bereits beim Betreten der Wohnung willkommen.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, und die Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben, rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000,00 € erworben werden.

Diese Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, viel Licht und einem durchdachten Wohnkonzept. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Equipment

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Großzügiges Wohnen: Das helle Wohnzimmer (ca. 19,15 m²) ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (5,95 m Breite) – ideal für entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Bergblickpanorama

- Offene Küche: Mit einer Fläche von 6,11 m² ist die offene Küche perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet genügend Platz für einen Essbereich.

- Komfortables Schlafzimmer: Das 16,01 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für eine Wohlfühloase mit großem Kleiderschrank.

- Vielseitiges Kinder-/Arbeitszimmer: Mit 9,38 m² ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzbar.

- Tageslicht Badezimmer: Funktional gestaltet mit 4,81 m², bietet es Platz für eine Badewanne oder Dusche sowie eine Waschmaschine.

- Praktischer Abstellraum: Mit 4,04 m² zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sportequipment.

- Optimaler Flurbereich: Der 10,58 m² große Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine stilvolle Garderobe.

Location

Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

Various

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