Mitten in Olpe: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest

Квадратура

225 m²

Помещения

Паркинг

Градина

574 m²

Площ

Обща площ

225.0 m²

Размер на парцел

574.0 m²

Area 1

30 m²

Година на строеж

1909

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Биде

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2020 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

251,1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-11-21

Валидност

20.11.2032

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.

Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt

Das ca. 573 m² große Grundstück berherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Zusätzlich gibt es auf der linken Seite ein ca. 7m breites Baufenster. Das Haus könnte dort auf ca. 4m Breite angebaut/erweitert werden. Ein Neubau eines kleinen Reihenhauses ist auch denkbar. Dieses könnte von Grund auf für eine Vermietung konzipiert werden. Eine Selbstnutzung ist natürlich auch realisierbar. Entsprechende Vorgespräche mit der Stadt Olpe (Bauamt) verliefen positiv.

AUFTEILUNG

Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete

Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 435 € Kaltmiete

Wohnung 3 (2.OG):
3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete

Ist Ihr Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

Ausstattung:

- 573 m² Grundstück

- 2 PKW-Stellplätze

- Terrasse

- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen

- Großes Gartenhaus

- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit

- Gasetagenheizungen (Thermen & Leitungen 2007)

- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss

- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen

- Rollläden

- Fliesen, Laminat, PVC

- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat

- Mieter rechnen selbst mit Versorger ab

- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamt

Historie:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU

- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung

- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung

- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU

- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU

- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung

- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU

- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU

- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)

- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung

- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)

- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt

Местоположение

Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.

Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!

Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.

Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten

Mehr erfahren sie unter: www.olpe.de

Други

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