PROVISIONSFREI: Selbstbezug oder Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia + Stellplatz

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1973

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-03-20

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI:
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Monheim im Stadtteil Baumberg und verfügt über eine Loggia, ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlich genutzten Raum für Waschmaschinen sowie einen Kfz-Stellplatz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich (die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen) sowie auf die Loggia, von der Sie einen angenehmen Blick auf die Grünfläche hinter dem Haus haben und die ruhige Atmosphäre genießen können.

Die insgesamt ca. 65 m² große Wohnung besteht außerdem noch aus einem ca. 14 m² großen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 9 m², das als Büroraum genutzt werden könnte.

Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet Platz für Putzutensilien und andere Dinge.

Im Keller finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum und Ihr eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße in Monheim-Baumberg, ganz in der Nähe von vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen.
Die Holzweg-Passage mit ihren zahlreichen Shops und Supermärkten befindet sich in fußläufig schnell erreichbarer Nähe.

Die bestehende hohe Instandhaltungsrücklage von über einer halben Million EUR für die Wohnanlage garantiert Ihnen finanzielle Sorgenfreiheit bei eventuellen Arbeiten am Gebäude.

Das Objekt wird momentan noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Bei Verkauf wird die Immobilie nach einer noch zu vereinbarenden Übergangszeit für Sie frei.

Insgesamt bietet sich diese Wohnung an, wenn Sie in Monheim als Paar oder als Single eine Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage kaufen und finanziell eine sichere und gute Investition tätigen möchten.

Ausstattung

OBJEKTART:
Eigentumswohnung

LAGE:
2. Obergeschoss

STATUS:
nach Verkauf frei zum Selbstbezug oder zur Vermietung

BAUJAHR:
1987

GESCHOSSE:
4

PARTEIEN:
8

AUFZUG:
nein

WOHNFLÄCHE:
ca. 65 m²

ANZAHL DER ZIMMER:
3

HAUSGELD MTL. (OHNE HEIZUNG):
270,- €

RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2022 GESAMT:
522.283,59 EUR

LOGGIA:
ja

KELLER:
ja eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschmaschinenraum

HEIZUNG:
Fernwärme

ENERGIEAUSWEIS:
liegt bei Besichtigung vor

KAUFPREIS: auf Anfrage

PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Baumberg ist ein Stadtteil von Monheim am Rhein, gelegen im westlichen Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem Rhein im Westen und den Feldern im Osten, bietet Baumberg eine ausgewogene Mischung aus Natur und urbanem Leben. Der Stadtteil ist von verschiedenen Wohnvierteln geprägt, die sowohl traditionelle als auch moderne Architektur aufweisen.

Baumberg ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Autobahn A59 in der Nähe und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang des Rheinufers erstreckt sich ein Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einlädt. Hier finden sich auch einige gastronomische Einrichtungen mit Blick auf den Fluss, die zum Verweilen einladen. Baumberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vorhanden, darunter Vereine, Sportplätze und ein Kulturzentrum.

Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Baumberg, nur ein paar Schritte von Restaurants, Supermärkten, Grünflächen und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Baumberg bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf