Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Weitblick

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund besticht durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich über großzügige 109 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug. Von der anderen Straßenseite ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig saniert, was modernen Wohnkomfort und ansprechende Details miteinander vereint.

Zu den Highlights zählen die Komplettsanierung von Bad und WC sowie neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, die für optimale Wärme- und Schallisolierung sorgen. Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots schafft eine angenehme Lichtatmosphäre, während die neuen weißen Innentüren und der Laminatboden in ansprechender Fliesenoptik eine harmonische Wohnatmosphäre erzeugen.

Die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2017 installiert wurde, ist mit modernen Elektrogeräten (Neff) ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Der Wohnbereich eröffnet den Zugang zu einem Balkon mit neuem Bodenbelag, der einen herrlichen Weitblick bietet. Eine Markise sorgt für Schatten und Gemütlichkeit, sodass Sie die Zeit im Freien in vollen Zügen genießen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 420 € für 4 Personen, wovon 190 € in die Rücklagen fließen.
Betriebskosten (wie Heizkosten, Wasser- Abwasserkosten , Allgemeinstrom) Hausmeisterservice, wöchentliche Hausreinigung, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr und Verwaltungsgebühren sind im Hausgeld inbegriffen.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Schwingtor für 15.000 € erworben werden.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und die Bequemlichkeit, ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge des Stadtteils Emmertsgrund schätzen.

Ausstattung

- 2015 vollständig saniert

- Komplettsanierung von Bad & WC

- neue Fenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden

- Tiefgaragenstellplatz mit Schwingtor zzgl. 15.000 €

- abgehängte Decke mit LED-Spots

- neue weiße Inntentüren

- Laminatboden mit Fliesenoptik

- neuer Bodenbelag auf dem Balkon

- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Baujahr 2017)

- Mobiliar kann nach Absprache optional miterworben werden

- ca. 420 € Hausgeld, davon 190 € Rücklagen

- Markise

Lage

Der Emmertsgrund ist ein Stadtteil im Süden Heidelbergs, der auf einem Höhenzug des Königstuhls liegt und sich südwestlich von Rohrbach und Boxberg befindet. Der Stadtteil wurde in den 1970er Jahren als Wohngebiet auf einer Hochfläche erbaut, die von dichten Wäldern umgeben ist. Diese Lage verleiht ihm eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, wobei die Bebauung überwiegend aus Hochhäusern und größeren Wohnkomplexen besteht.

Durch seine erhöhte Position bietet der Emmertsgrund an einigen Stellen weite Blicke über die Rheinebene und das angrenzende Heidelberger Umland. Trotz der peripheren Lage ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere über Busse, die Verbindungen in das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglichen. Auch der nahegelegene Stadtteil Boxberg, der ebenfalls auf dem Königstuhl-Hang liegt, bietet zusätzliche Infrastrukturen und Einrichtungen.

Der Emmertsgrund ist besonders als Wohngebiet für Familien und Menschen mit einem mittleren Einkommen konzipiert worden und verfügt über zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und ein Bürgerzentrum. Die Lage im Grünen und die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten machen ihn außerdem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Privileg Immobilien
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