Kapitalanlage: Gemütliche Wohnung mit Terrasse in in ruhiger Lage von Bonn-Ückesdorf

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1983

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Carport

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-10-28

Gültigkeitsdatum

27.10.2030

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 176 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in Bonn-Ückesdorf. Sie verfügt über einen eigenen Eingang.

Sie werden sehen, dass es sich hier nicht um einen 0815 Grundriss handelt. Der Platz der Wohnung wird durch den schrägen Wandverlauf effektiv ausgenutzt.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus Sie links den direkten Zugang zum Badezimmer haben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offenen Küche sowie einem Abstellraum.

Der großzügige, 25 m² große Raum bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse befindet sich im hinteren Bereich des Wohnzimmers.

Über einen Nebeneingang erreichen Sie die Waschküche und den Trockenraum. Hier befindet sich der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein überdachter Stellplatz.

Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf 310 € monatlich. Davon sind 184 € umlagefähig.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.25 auf 6.000 €.

Ausstattung

- doppelt verglaste Holzfenster

- teilweise Rollläden

- Abstellraum

- Wannenbad

- offene Wohnküche

- schöne Terrasse

- überdachter Stellplatz inklusive

- Heizung Erdgas

- Abstellraum im Dachgeschoss

- Wasch und Trockenraum

Lage

Ückesdorf liegt im Süden Bonns und wird durch die Buslinie 604 tagsüber im 20-Minuten-Takt direkt mit der Bonner Innenstadt verbunden.

Die nächstgelegene Bahnhofstation ist Bonn-Duisdorf (ca. drei Kilometer entfernt). Diese Station liegt an der Voreifelbahn Bonn–Euskirchen im Bonner Ortsteil Duisdorf.

Mit dem Auto ist Ückesdorf über die Bundesautobahn 565, Abfahrt Hardtberg/Röttgen, erreichbar.

Sonstiges

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