GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolle 4-Zimmer-Wohnung in Aglasterhausen

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Baujahr

1946

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

185.41 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-11-04

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 189 000

Aussenprovision

2,5%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese tolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist aufgebaut wie ein eigenes Haus - mit eigener Haustüre, Speicher und Keller, wurde ursprünglich 1946 gebaut und erst 2019 umfassend renoviert. Sie ist derzeit frei und Sie können sofort einziehen, ohne einem Mieter kündigen zu müssen.

Aber auch für Anleger ist die Wohnung sehr interessant, da sie bei einem Kaufpreis von nur 189.000€ und einer zu erwartenden Kaltmiete von über 800€ eine Mietrendite von über 5% erwarten lässt.

Mit 4 Zimmern auf rund 91m² bietet sie genügend Platz für die ganze Familie:

Sie betreten die Wohnung durch die neue Haustüre und kommen in die große Diele mit Garderobe und Treppe nach oben.

Links geht es in das helle Wohnzimmer und rechts in das erste Kinderzimmer.

Geradeaus kommen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche, die zusätzlich über eine Speisekammer mit Schiebetür verfügt.

Über einen Flur kommen Sie in das neue, moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Obergeschoss rechts befindet sich das mit gut 14m² recht geräumige Schlafzimmer, das in der Dachschräge über Einbauschränke als zusätzlichem Stauraum verfügt.

Links geht es in das mit ebenfalls rund 14m² recht große zweite Kinderzimmer.

Dazwischen finden Sie einen Abstellraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet.

Über eine Einschubtreppe geht es vom Obergeschoss auf den Speicher, der mit über 50m² Bodenfläche für viel Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist teilunterkellert mit zwei Kellerräumen, die ebenerdig von der Straße aus begehbar sind. Hier ist nicht nur die eigene Öl-Zentralheizung und das Öl-Lager untergebracht, sondern es ist auch genügend Platz um zum Beispiel Ihre Fahrräder, den Kinderwagen und weitere Dinge sicher und trocken unterzustellen.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ tolle Eigentumswohnung in Massivbauweise
+ 4 Zimmer auf rund 91m² Wohnfläche
+ helles Wohnzimmer
+ geräumiges Schlafzimmer
+ zwei schöne Kinderzimmer
+ Küche mit Einbauküche und Speisekammer
+ modernes, erst 2019 komplett saniertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, zusätzlichem neuem Heizkörper und Fenster
+ Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ große Diele mit Garderobe
+ großer Speicher als zusätzlichem Stauraum
+ zwei ebenerdige Kellerräume
+ Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ VDSL-Anschluss mit 250 MBit (!!!)
+ SAT-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
+ Kunststofffenster weiß mit 2fach-Verglasung
+ regelmäßig gewartete Niedertemperatur-Ölzentralheizung; muss nicht getauscht werden

Renovierungen / Sanierungen:
+ 1995: neue Dacheindeckung mit Dampfsperre
+ 1995: Isolierung der Speicherdecke
+ 1999: neuer Eingangsbereich
+ 2015: neue Innentüren in der gesamten Wohnung
+ 2019: neue Bodenbeläge
+ 2019: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2019: teilweise neue Stromleitungen
+ 2019: neue Thermostate an allen Heizkörpern
+ 2019: neue Haustüre mit Glaseinsatz-Seitenteil
+ 2022: komplett neues Badezimmer mit modernen Fliesen, Wanne, Dusche, neuem Handtuchheizkörper und neuem zusätzlichen Heizkörper und neuem Fenster
+ 2023: neuer Druckminderer in den Verbrauchsleitungen
+ 2024: neue Überdruckventile und neues Ausweitungsgefäß in der Heizungsanlage

Lage

Unser Angebot befindet sich zentral und doch ruhig in einer Seitenstraße in Aglasterhausen.

Die Grundschule, die Werkrealschule und das Familien- und Freizeit-Hallenschwimmbad sind nur 3 Gehminuten entfernt und auch ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten, eine Tankstelle und verschiedene Restaurants / Cafes finden Sie im Umkreis von nur wenigen 100 Metern.

Aglasterhausen bietet Ihnen neben großen Supermärkten auch Banken, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, einen Optiker und vieles mehr.

Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter von der Wohnung Haus entfernt.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.