Gemütliches Zweifamilienhaus zur Vermietung oder teilw. Selbstnutzung in ruhiger Wohnlage in Thalfang

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

486 m²

Übersicht

Gesamtfläche

120.00 m²

Grundstücksfläche

486.00 m²

Baujahr

1991

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

2100 parking space.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

231.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-11-30

Preise

Verkaufspreis

€ 144 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zu Verkauf steht ein liebenswürdiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991. Das Haus wurde massiv erbaut und steht auf einem 486 m² großen Baugrundstück, in einem ehemaligen Ferienpark. Es bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschosswohnung ca. 65 m², Dachgeschosswohnung ca. 55 m²).
Im Jahr 2009 wurde die Erdgeschosswohnung sowie die Fassade der Immobilie umfassend renoviert. Beheizt wird das Objekt über eine neue Gaszentralheizung (2024), es sind zudem doppelt verglaste Holzfenster verbaut (beides aus Baujahr).

Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmern.

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über eine separate, rückseitig angebrachte Außentreppe. In dieser Wohnung ist eine Küche mit großzügiger Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein geräumiger Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer zu finden. Vom Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Essbereich ist der Balkon begehbar. Von hier aus ist der Erbeskopf, der höchste Berg im Hunsrück-Gebirge, ersichtlich. Der Erbeskopf ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, die Nutzung der Sommerrodelbahn und im Winter Skifahren.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und ermöglicht den Bewohnern, die Vorteile des Ferienparks zu genießen. Mit seinen zwei separaten Wohnungen eignet es sich ideal, eine Wohnung selbst zu nutzen (als private Ferienwohnung) und die andere Wohnung zu vermieten (Kurz- oder Langzeitvermietung).

Lage

Das Haus ist im Ferienpark Himmelberg gelegen, am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Thalfang, inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrücks, unweit des Erbeskopf entfernt. Die Region Thalfang ist bekannt für ihre tollen Radfahr- und Wandermöglichkeiten. Im Ort selbst gibt es Einzelhandelsläden sowie Supermärkte, für die Dinge des täglichen Bedarfs. Aber auch eine Gemeinschaftspraxis, ein Tierarzt, eine Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants sowie ein Frei- und Hallenbad sind hier zu finden. Schulisch bietet Thalfang, neben zwei Kindergärten und einer Grundschule, auch eine Realschule Plus.
Im Naturpark Saar-Hunsrück, rund um den Erbeskopf (816 m) kann man im Winter die herrlichen Skiloipen und im Sommer die erholsame Umgebung erkunden.
Die nächstgrößeren Städtchen sind Morbach (14 km) und Hermeskeil (17 km), die beide über eine nahezu hervorragende Infrastruktur verfügen. Hermeskeil bietet zudem über das nächstgelegene Krankenhaus. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 30 km) und zur Autobahn A1 (15 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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