+++ IBF Immo +++Moderne Designer Maisonette - Wohnung mit Balkon und Garage in AC - Eilendorf! (32.73km)
Übersicht
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Wohnen mit Loft - Flair! Die tolle Alternative zum Haus. In der Nähe zur Nirmer Straße bieten wir in Aachen - Eilendorf eine wunderschöne, moderne, helle und offen gestaltete Maisonette - Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung wurde 2011 und 2018 modernisiert. Im unteren Bereich befinden sich eine große moderne Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte, ein Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und eigenem WC, ein großes Wohnzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Über die Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich wo man zwei Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum vorfindet. Den schönen großen Balkon kann man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen. Zur Wohnung gehört noch eine Garage im Hof, deren Kaufpreis im Angebotspreis nicht enthalten ist.
✅ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Selbstnutzern
✅ moderne Aufteilung der gesamten Fläche
✅ 2 Badezimmer
✅ moderne helle Einbauküche mich Kochinsel
✅ Geräumige Garage mit viel Staufläche
Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 18 m² und aufgrund der großen Tiefe auch noch Raum für Fahrräder. Die Garage befindet sich in einem Garagenhaus was den Vorteil bietet, dass die Garage noch einen eigenen Speicher hat mit zusätzlichem Lagerplatz. Zu jeder Wohnung in dem Mehrfamilienhaus gehört noch ein eigener Kellerraum. Der Kellerraum verfügt über eine sichere Tür und ca. 6 m² Grundfläche.
Ausstattung
Das 1982 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche (Ambulanter Pflegedienst). Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in den Bädern. Der Heizenergieverbrauch lag trotz Homeoffice im Jahr 2022 bei nur 7.709 kWh (ca. 74 kWh/m²) und im Jahr 2023 bei 6.590 kWh (ca. 63 kWh/m²).
Im unteren Bereich der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, im oberen Bereich Radiatoren. Die im Jahr 2018 eingebauten dreifachverglasten Fenster mit warmer Kante dämmen zuverlässig Wärme und Geräusche. Lediglich das Schlafzimmer oben ist noch zweifachverglast. Die Südseite unten lässt sich elektrisch Verdunkeln. Oben sind Thermoverdunkelungen installiert. Die Fußböden der kompletten Wohnung bestehen aus einem modernen und hochwertigen Eiche-Laminat. Das Gäste-Bad ist komplett gefliest. Die Zimmertüren der Wohnung sind überwiegend in Glas gehalten und derzeit reversibel lichtundurchlässig foliert. Das offene Bad unten im Schlafzimmer wird vom Schlafbereich durch hochwertiges Sicherheitsglas getrennt.
Die Wohnung ist mit Funk-Thermostatreglern für die Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizverteiler wurde in diesem Zuge 2017 erneuert. Das voll verklinkerte Objekt besticht nicht nur durch seine moderne und offene Bauweise sondern verfügt zudem über einen niedrigen Verbrauchswert laut Energieausweis. Das Treppenhaus und die Außenanlagen werden mit LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern komfortabel und energieeffizient beleuchtet. Zusätzlich zum eigenen Kellerraum verfügt das Haus noch über eine Gemeinschaftswaschküche. Der eigene Kellerraum ist ebenfalls mit Strom versorgt und eignet sich daher auch zur Aufstellung einer TK-Truhe. Der überwiegend mit trockenheitsresistenten Pflanzen
ausgestattete Garten wird durch ein elektrisches Eingangstor in der Durchfahrt befriedet.
Lage
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen 30er Zone mit sehr guten Anbindungen an den ÖPNV inkl. Euregiobahn. Die Wege nach Stolberg, Verlautenheide oder auch nach Aachen sind kurz. Schulen, Banken, Post oder auch Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld des Objektes gelegen und zu Fuß schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten hat man am Eilendorfer Markt oder am nicht fernen Hirsch - Center. Ein Aldi und ein REWE - Markt gehört in Eilendorf seit Jahren genauso zur Geschäftswelt, wie die vielen kleinen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Um die Ecke des Hauses befinet sich ein Spielplatz. Naturliebhaber genießen einen Spaziergang auf den in nunmittelbarer Nähe gelegenen Feldern.
Sonstiges
Im angegebenen Wohngeld sind sämltiche Nebenkosten inkl. Verwaltergebühren, Heizung, Gartenpfelge und auch die Instandhaltungsrücklage enthalten!
52080 Aachen / Eilendorf, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
+++ IBF Immo +++ Selbstnutzer aufgepasst! Sanierte 3 ZKDB EG - Wohnung im Zentrum von Aachen!!
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 369 000
52070 Aachen, Germany (0km)
95 m² 3 2 1
€ 299 000+++ IBF Immo +++ Gut geschnittene zentral gelegene 3 ZKDB Balkon ETW in Aachener Innenstadt!
Etagenwohnung zu Verkauf € 299 000
52070 Aachen, Germany (0km)
75 m² 3 2 1
€ 329 000+++ IBF Immo +++ Solide vermietetes gepflegtes 3 FHS in Aachen - Eilendorf
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 329 000
52080 Aachen / Eilendorf, Germany (0km)
154 m² 5 3 3
€ 149 500+++ IBF Immo +++ Vermietete ETW mit Erbpacht als Kapitalanlage in Düsseldorf - Benrath!
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 149 500
40472 Düsseldorf / Benrath, Germany (0km)
55 m² 2 1 1
€ 149 500+++ IBF Immo +++ Vermietete ETW mit Erbpacht als Kapitalanlage in Düsseldorf - Benrath!
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 149 500
40472 Düsseldorf / Benrath, Germany (0km)
52 m² 2 1 1
€ 412 100Seniorengerechte und barrierefreie ETW mit sep. Eingang in zentraler Lager von Würselen!
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 412 100
52146 Würselen / Broichweiden, Germany (0km)
86 m² 4 3 1
€ 297 600Seniorengerechte und barrierefreie ETW im EG mit Terrasse in zentraler Lager von Würselen!
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 297 600
52146 Würselen / Broichweiden, Germany (0km)
68 m² 2 1 1
€ 443 200Seniorengerechte und barrierefreie ETW im 1. OG mit Balkon in zentraler Lager von Würselen!
Etagenwohnung zu Verkauf € 443 200
52146 Würselen / Broichweiden, Germany (0km)
96 m² 4 3 2
€ 533 200Seniorengerechte und barrierefreie ETW im 1. OG mit Aufzug in zentraler Lager von Würselen!
Etagenwohnung zu Verkauf € 533 200
52146 Würselen / Broichweiden, Germany (0km)
115 m² 4 3 2
€ 860BETREUTES WOHNEN! KOMED Seniorenwohnungen in Düren Mariaweiler - an Gut Nazareth!
Erdgeschosswohnung zur Miete € 860
52353 Düren / Mariaweiler, Germany (0km)
58 m² 2 1 1
€ 165 000+++ IBF Immo +++ Vermietete Eigentumswohnung im Alsdorfer Zentrum!
Etagenwohnung zu Verkauf € 165 000
52477 Alsdorf, Germany (0km)
80 m² 3 2 1
€ 155 000+++ IBF Immo +++ Vermietete Eigentumswohnung im Alsdorfer Zentrum!
Etagenwohnung zu Verkauf € 155 000
52477 Alsdorf, Germany (0km)
80 m² 3 2 1
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
EFH mit Garten zum Einziehen und Wohlfühlen
Einfamilienhaus zu Verkauf € 400 000
52441 Linnich / Welz, Germany (0km)
155 m² 5 2 1
€ 389 000Modernes Familienglück in ruhiger Lage!
Various zu Verkauf € 389 000
50127 Bergheim, Germany (0km)
119 m² 4 2 1
€ 329 000+++ IBF Immo +++ Solide vermietetes gepflegtes 3 FHS in Aachen - Eilendorf
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 329 000
52080 Aachen / Eilendorf, Germany (0km)
154 m² 5 3 3
€ 469 000**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**
Reihenendhaus zu Verkauf € 469 000
50189 Elsdorf, Germany (0km)
140 m² 5 4 2
€ 370 000AACHEN: Eigentumswohnung 111 m² mit Garage & atemberaubendem Blick in bester Lage von Aachen/Lichtenbusch
Maisonette zu Verkauf € 370 000
52076 Aachen, Deutschland (0km)
104 m² 4 3 2
€ 299 000WALDFEUCHT: Landwirtschaftliches Anwesen mit großer Scheune!790 m2 Grundstück.
Bauernhaus zu Verkauf € 299 000
52525 Waldfeucht, Germany (0km)
120 m² 6 3 1
€ 477 000Schlüsselfertig! Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Wohnlage von Übach-Palenberg.
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 477 000
52531 Übach-Palenberg, Germany (0km)
140 m² 5 4 1