Investieren Sie jetzt in Lünen: Renditestarke EG-Wohnung mit Mietertrag in gepflegtem Haus

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1952

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

95,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-07-11

Gültigkeitsdatum

10.07.2027

Preise

Kaltmiete

290 EUR

Nebenkosten

80 EUR

Heizkosten

80 EUR

Warmmiete

450 EUR

Aussenprovision

4,76

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, erwartet Sie diese frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach sofortigen Erträgen und stabiler Rendite. Die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während das ruhige Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad mit zeitlosen, weißen Fliesen und einer komfortablen Duschwanne sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Der Flur und die Küche sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, und der praktische Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohn/- Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Duschbad ist zeitlos gefliest. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren eine angenehme, private Wohnumgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum für weiteren Stauraum.

Zudem gehört eine Teilterrasse zu der Wohnung, die über den Keller erreichbar ist.

Das Haus wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Der etablierte Mieter gewährleistet Ihnen gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag. Für nähere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnbereich:
- Hochwertiger Laminatboden in Flur und Küche – moderne Optik und behagliche Atmosphäre

Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster – sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht
- Komfortabel und einladend gestaltet, ideal für einen erhöhten Wohlfühlfaktor

Fenster und Rollläden:
- Alle Fenster mit hochwertigen Rollläden ausgestattet – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie perfekte Abdunklung
ermöglichen Privatsphäre und erholsamen Schlaf

Gebäude:
- Energieeffiziente Dämmung von Dach und Fassade – verbessert Raumklima und erhöht Energieeinsparung
- Zukunftssicher durch nachhaltige Bauweise, die Werterhalt und Energieeffizienz gewährleistet

Lage

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die umliegenden Parks und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:

Stadtnah:
Der charmante Ortskern von Brambauer ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die U-Bahnhaltestelle der Linie U41 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen bequem die umliegenden Städte.

Autobahnanschluss:
Die Autobahn A43 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität und gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Familienfreundlich und lebenswert:

Bildung:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Kindergärten:
Auch für die Jüngsten ist gesorgt. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung anbieten.

Freizeitangebote:
Neben den grünen Oasen in der Umgebung finden Sie in Lünen und Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr.

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer ist eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen. Ob Sie Naturliebhaber, Familienmensch oder Pendler sind – hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen