Altstadtflair - Reihenendhaus mit Garage & Ackerflächen (33.79km)

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im Osten der Stadt, direkt in der Calauer Vorstadt, an der Ecke Calauer Straße und Vorwerkstraße. Durch die seitliche Zufahrt der Vorwerkstraße gelangen Sie zusätzlich zum Hauseingang Calauer Straße, auch über den Hof und die Garage auf ihr zukünftiges Grundstück. Die Einzelgarage bietet Platz für ein Auto, Motorräder oder kann als Werkstatt genutzt werden. Der kleine, blickdichte Hof bietet einen schnellen Übergang zwischen Wohnhaus und Garage.

Es handelt sich um ein teilunterkellertes Reihenendhaus über zwei Etagen und einem Dachboden, welcher Ausbaupotenzial besitzt. Das Nebengelass besteht aus zwei Räumen, die vorrangig als Lager genutzt wurden. Das Haus steht auf einem 152 m2 großen Grundstück, Baujahr um 1900 mit Denkmalschutz.

Das Wohnhaus hat zwei bewohnbare Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m2.
Der schmale, lange Flur zieht sich durch das ganze Erdgeschoss und ist der Übergang zum Wohnzimmer, der Küche, dem Hof und der Zugang zum Obergeschoss. Der Übergang zwischen Haus und Hof wird durch eine nachträglich angebaute Terrasse/Windfang vergrößert.
Auf knapp 49,7 m2 befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche und das geflieste Badezimmer mit Dusche.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei größere (Schlaf/Kinder) und ein kleineres Zimmer (Gäste) sowie der Aufgang zum Dachboden. Das Schlafzimmer (ca. 14,1 m2) und Kinderzimmer (ca. 17,2 m2) bieten auf dieser Etage den meisten Platz. Das große Kinderzimmer kann zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden. Die gesamte Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45,3 m2.

Eine weitere Holztreppe im Obergeschoss führt hoch zum Dachboden. Neben Flächen zum Verstauen bietet der Boden Möglichkeiten zum Ausbau. Die obere Geschossdecke, als auch das Dach sind bereits gedämmt.

Desweiteren gehören zwei landwirtschaftliche Ackerflächen zum Grundstück, die Teil des Verkaufs sind. Die beiden Flächen (zusammen 2220 m2) befinden sich ca. 1 Km entfernt vom Grundstück und sind verpachtet. Die jährliche Pacht beträgt derzeit knapp 60€ / Jahr.

Das Objekt bietet Interessenten, welche die kurzen Entfernungen zu Versorgungsmöglichkeiten, Kita/Schule oder ins Zentrum sowie das Leben in einer Kleinstadt mit kurzen Wegen ins Grüne, Möglichkeiten und Potenzial zur Verwirklichung. Das angebotene Objekt weißt dem Alter geschuldet einen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Medien wie Zentralanschluss ans Abwassernetz, Strom, Telefon, Fernsehen/Satellit sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Ausstattung

Auf einen Blick:

+ Zentrumsnahe Altstadtlage
+ Unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ Sehr kurze Wege zum Busbahnhof (250m), Kita (300m) und Gymnasium (600m)
+ 152 qm Grundstück
+ 95 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
+ Dachboden mit Ausbaupotenzial
+ Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen (2200 qm / verpachtet)

Lage

Luckau ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald. Die Stadt liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A13 und damit in unmittelbarer Nähe der Städte Berlin (80Km), Dresden (100Km), Leipzig (120 Km) und Cottbus (55Km). Mit der B87, B96 und B102 verlaufen gleich drei große Bundesstraßen direkt als Kontenpunkt um den Ort und bieten so eine optimale und schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit Luckau-Uckro (7Km) und Lübben (13 Km) befinden sich gleich zwei Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe. Mit der Regionalbahn ab Lübben sind es nur 60 Minuten bis Berlin-Hauptbahnhof.

„Zum Erobern Schön“ lautet der Slogan der Stadt, welcher mit seinen 20 Orts- und 10 Gemeindeteilen auch ein begehrter Wirtschaftsstandort ist und seit einigen Jahren den Status eines Mittelzentrums trägt. Luckau liegt unweit des Biosphärenreservates Spreewald, dem Tropical Islands und Mitten im Naturpark Niederlausitzer Landrücken.

Die historische Altstadt ist geprägt von sanierten Wohn-und Geschäftshäusern, barocken Giebelhäusern, kleinen Gasen, die umgeben sind von einer gut erhaltenen Stadtmauer.
Luckau verfügt über mehrere Schulen (Grund- und Oberschule sowie Gymnasium), Kindergärten, ein Krankenhaus, zahlreiche Arztpraxen, ein Freibad sowie mehrere Versorgungseinrichtungen und erfüllt alle Eigenschaften eines Mittelzentrums.

Nur wenige Meter vom Luckauer Stadtzentrum Luckau entfernt bietet das Haus einige Möglichkeiten sich zu Verwirklichen. Den Altstadt-Kern mit Sparkasse, Apotheke, Rathaus, Bäckereien und Gastronomie erreichen Sie in drei Gehminuten. Auch Kita und Schule sind fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Das ausführliche Kurzexposé sende ich Ihnen gern per Mail zu.

Calauer Str. 18, 15926 Luckau, Deutschland

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