KÖLN-WEIDEN: Provisionsfreie ETAGENWOHNUNG 104 m2 nähe Rhein-Center / Energieeffizienzklasse: A+ zum VERKAUF.

Квадратура

104 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

2024

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

30.09.2025

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

End of energy consumption

16.9 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

2024-07-10

Валидност

10.07.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 599 000

Описание на недвижимата собственост

Sie suchen mehr als eine gewöhnliche Eigentumswohnung. Sie suchen IHR exklusives Zuhause? IHREN
Wohlfühlort, der Sie auch in vielen Jahren immer wieder aufs Neue begeistern wird, weil einfach alles stimmt – die Ausstattung, das Ambiente und die Atmosphäre!

Willkommen in Köln-Weiden. Hier entsteht ein modernes und exklusives Vier-Parteienhaus, in zentraler Lage.

Wohnqualität bedeutet für uns moderne und funktionale Architektur, eine übersichtliche individualisierte Anzahl an neu zu erstellenden Wohnträumen mit einem Höchstmaß an Individualität.

Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen tragen zum hohen
Wohnkomfort bei. Geräumige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern die Wohnräume nach draußen
und laden zum Genießen und Entspannen ein.

Grundsätzlich können wir innerhalb des Baukörpers sicherlich Ihre Wünsche berücksichtigen um Ihren
individuellen Wohntraum zu realisieren. In einem persönlichen Gespräch können wir mit dem Bauträger zusammen, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen planen.

Hierzu gehören auch die Möglichkeiten von Smarthome und E-Ladestationen.

Eine zeitgemäße solide Bauweise und eine gute Dämmung stellen sicher, dass Sie nur sehr wenig Energie benötigen, um Ihre Räume zu heizen. Eine Wärmepumpe produziert die nötige Wärme dafür.

Ein umweltschonendes und nachhaltiges Konzept. Unterm Strich bedeutet das: Das Gebäude erfüllt die Beste aller Energieeffizienzklassen: A+.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Оборудване

• Gradlinig-moderneres Objekt in massiver Bauweise
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Eichenparkett
• Alle Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimatisierungs-System inkl. für den Sommer
• Balkon, Loggia oder Terrasse
• Edle Balkon-, Dachterrassen- und Loggienbeläge aus Holz
• Fahrradabstellplätze
• Außenstellplätze
• Individuelle Kellerräume
• Möglichkeit zur Vorrichtung einer E-Ladestaion
• Auf Wunsch: Smarthome-Lösungen
• Glasfaseranschluss in den Wohnungen
• Abhangdecken inkl. moderne LED-Lichter
• Zeitgemäße Designbäder mit Armaturen von namhaften Herstellern
• Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
• Bodengleiche Duschen mit Duschabtrennung
• Wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion
• Farbvideosprechanlage
• Hinweis für Kapitalanleger: Ab sofort 5 % degressive Abschreibung möglich für 6 Jahre!

Weitere Information zur steuerlichen Abschreibungen finden Sie auf der Internetseite des Bundesministeriums für Wohnen oder durch Ihren Steuerberater:

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressiveafa.html

Местоположение

Sie benötigen ca. 5 Minuten um zu Fuß zur „S-Bahnhaltestelle“ Lövenich zu gelangen. Von hier aus erreichen Sie ohne Auto die Kölner Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten. Den Kölner Flughafen in ca. 20
Minuten.

Des Weiteren habe Sie noch die Möglichkeit die Straßenbahnlinie 1 zu nutzen, die durch ganz Köln fährt. Fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe des “Rheincenters”, welches sich an der Aachener Straße, ca. 3 Gehminuten von dem Haus entfernt befindet.

Das bekannte Einkaufs-Zentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches
Angebot und vielfältige Gastronomie.

Um den „Rheincenter“ herum befindet sich eine breite ärztliche Versorgung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind in wenigen Minuten.

Die A1 und die A4 sind ebenfalls in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer u.a. zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Über die Aachener Straße gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto ins Kölner Stadtzentrum.

In Köln-Weiden finden Sie den größten Tennisclub im Großraum Köln und sowohl Golfcity in Pulheim, sowie auch der Kölner Golfclub sind nicht weit entfernt.

Im Kölner Westen leben und wohnen die Menschen gerne und genießen hier das typische Kölner Flair in guten bis sehr guten Wohnlagen sowie die Vorzüge der Nähe zur Kölner Innenstadt, kombiniert mit Ruhe und viel Grün!

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