Charmantes, frisch saniertes EFH in idyllischer Ruhiglage von Köln-Müngersdorf

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

232 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

232.0 m²

Baujahr

1924

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

111,90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-07-12

Gültigkeitsdatum

12.07.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 898 000

Aussenprovision

3,00 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhiglage von Köln-Müngersdorf – ein attraktives Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m².

Dieses lichtdurchflutete Domizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen. Dank umfangreicher Sanierungen in diesem Jahr präsentiert sich das Haus in neuem Glanz.

Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern:

Auf der linken Seite erwartet Sie ein modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizung, während sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC mit Fenster befindet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, nahezu 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Die originale Holztreppe, die mit stilvollen LED-Spots akzentuiert ist, führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei einladende Schlafzimmer sowie ein weiteres, frisch saniertes Bad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. Das Zimmer zur Gartenseite hin verfügt über einen Zugang zum Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer. Das Zimmer zur Gartenseite hin ist mit einer eleganten verglasten Tür ausgestattet, die Sie zu einem kleinen, nach Westen ausgerichteten Austritt führt – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Abstellraum, einen großen Wasch- und Heizungsraum, der über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist und die ehemalige Garage. Diese ist beheizbar und wurde in einen Kellerraum umgewandelt. Zusätzlich zum elektrischen Garagentor verfügt dieser Raum über eine verglaste Türe und ein Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Sollten Sie sich entscheiden, den Raum wieder als Garage zu nutzen, müssten Türe und Fenster selbstverständlich entfernt werden.

Der Garten erstrahlt, mit einer westlichen Ausrichtung, in voller Pracht. Direkt am Haus lädt eine großzügige Terrasse von etwa 20 m² dazu ein, die Sonne von mittags bis abends in vollen Zügen zu genießen.

Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie eine charmante, vollständig überdachte zweite Terrasse, auf der Sie in der sanften Morgensonne entspannt Ihren Kaffee trinken können.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Ausstattung

- Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizung im EG (neu 2024)
- Gäste-WC mit Fenster im EG (neu 2024)
- Duschbad mit Fenster im OG (neu 2024)
- Garage im Haus
- Hauseingangstüre (neu 2024)
- großer Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Terrasse am Haus
- überdachte Terrasse im Garten
- Garten in Westausrichtung
- Waschküche
- Kellerabstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2024)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2012)
- alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen 2024 erneuert
- Kabel-TV
- LED-Spots (neu 2024)
- Gegensprechanlage auf allen Etagen

Lage

Köln-Müngersdorf: Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein äußerst angenehmes Lebensumfeld. Die Straßenbahnhaltestelle „Alter Militärring“ der Linie 1 ist nur 800 Meter vom Haus entfernt, während der Autobahnanschluss zur A1 und A4 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, was die Erreichbarkeit weiter erleichtert.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.