Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

416 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

416.0 m²

Baujahr

1930

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

2008 Jahr

Leer stehend ab

ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-09-18

Gültigkeitsdatum

17.09.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 679 000

Aussenprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**

Dieses großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage besticht durch eine moderne und detailverliebte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer begehrten, gehobenen Wohnlage, die durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Umgebung überzeugt. Die Süd-Lage des 416 m² großen Eckgrundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima.

Treten Sie ein:
Der Eingangsbereich ist offen und hell gestaltet und bietet Ihnen viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche mit Platz für einen Esstisch.

Über die schöne Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses. Hier finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges und modernes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dachspitze wurde nachträglich zum Studio ausgebaut und kann individuell, z.B. als Hobbyraum oder als Gästezimmer, genutzt werden. Den Flur im Erdgeschoss gerade durch gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Der leistungsstarke Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Das Haupthaus wurde um einen rückwärtigen Anbau und um einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Der Anbau bietet Ihnen ein offenes Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit Süd-Balkon und angrenzendem Duschbad mit Sauna. Der beheizbare Wintergarten ist ein besonderes Highlight und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihr Gartenparadies.

Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich ist pflegeleicht mit einer großen Holzterrasse angelegt. Hier erwartet Sie ein praktisches Gartenhaus und ein Koi-Teich mit schöner Bepflanzung. Der Außenbereich verfügt über einen direkten Zugang in die Doppelgarage und in einen Abstellraum/Werkstatt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Außenstellplätze. Im UG befindet sich der Heizungsraum und zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Einer davon ist mir einer Fußbodenheizung ausgestattet.

An dem Wohnhaus wurden umfangreiche Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Jahr 1994 - Grundrenovierung/Sanierung & Modernisierung mit energetischen Maßnahmen:

-Wärmedämmverbundsystem der Fassade & Dachdämmung
-Komplett neues Tageslichtbad im Haupthaus
-neue Fenster mit Isolierverglasung, neue Haustür
-Einbau eines Kaminofens mit ca. 11 kW Wärmeleistung
-Einbau einer Zwischengeschossdecke
-Neubau der Doppelgarage & Anbau
-zusätzliches Gäste-WC
-Erneuerung Elektrik Anbau, Doppelgarage & Außenbereich

Jahr 2000:
-Ausbau Zwischengeschoss als Wohn-, Schlaf- oder Bürofläche mit Gauben, Balkon & Fenster, Bad/WC mit Dusche & Sauna.
-Ausbau Stellplatz für 2 PKWs
-Ausbau Kellerräume als Lagerraum, Spielzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
-Ausbau Dachspitze als Kunst- oder Gästezimmer mit großem Velux Dachfenster mit Beschattung

Jahr 2008:
-Neubau Wintergarten mit nach Süden ausgerichteter Glasfassade mit 3,30 m Höhe, im oberen Bereich Kippfenster, komplett mit Beschattung bzw. Rollläden. Nach Bedarf Zuschaltung einer Klimaanlage oder einer Fußbodenheizung.

Jahr 2023:
-Montage einer 800 Watt Balkon-PV-Anlage, Ertrag ca. 700 kWh/Jahr

Fazit:
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente und eine hohe Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

-Einfamilienhaus frei stehend mit 7 Zimmern

-ca. 175 m² Wfl. mit Anbau, Wintergarten und Terrasse

-3-4 Schlafzimmer

-416 m² großes Eckgrundstück in Süd-Lage

-Haupthaus voll unterkellert

-Untergeschoss: Lagerraum, Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Heizungsraum

-Spitzboden zum Studio ausgebaut

-Anbau im Zwischengeschoss: 2 Räume individuell nutzbar (z. B. als Büro und Schlafzimmer) & Duschbad

-Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung

-Öl-Zentralheizung

-dezentrale Warmwasseraufbereitung

-isolierverglaste Fenster mit Rollläden

-Bodenbelag: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen, Kork, PVC (Küche)

-Holz-Kaminofen mit 11 KW Wärmeleistung

-Wintergarten mit Fußbodenheizung, Klimaanlage & elektr. Beschattung

-große Holzterrasse

-großes Holz-Gartenhaus

-Koi-Gartenteich

-Einbauküche

-2 Badezimmer mit Tageslicht (Wannen- und Duschbad)

-Gäste WC

-Sauna

-800 Watt Balkon PV-Anlage (Ertrag ca. 700 kWh/Jahr)

-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

-2 Außenstellplätze

-kleine Werkstatt

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rhein-Erft-Kreis in der Stadt Kerpen, in einem reinen Wohngebiet in direkter Waldnähe. Die Stadt Kerpen mit rund 80.000 Einwohnern liegt zwischen Köln und Aachen. Kerpen liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln. Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich. Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.

Kerpen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind schnell im Umkreis von 5 km zu erreichen. Ausgebaute Rad- und Wanderwege mit Schlössern, Burgen, Mühlen und dem sogenannten Papsthügel (Weltjugendtag 2005) liegen in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt. Kerpen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen, Haupt-, Real-, Gesamtschulen sowie das große Europagymnasium.

Das Autobahnkreuz Kerpen (A4 und A61) sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen 264 und 477 ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises gegeben.

Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg erschlossen.
Die Bahnhöfe Horrem und Sindorf sind in ca 10-15 Minuten zu erreichen und bieten hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.