Kein Zweifel. Ein Garten gehört zu jedem Haus

Wohnfläche

147 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

90.00 m²

Grundstücksfläche

876.00 m²

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Bibliothek, Dachboden

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

12 Monate nach BU

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

96.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-09-21

Gültigkeitsdatum

2032-09-22

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 550 000

Nebenkosten

300 EUR

Aussenprovision

3,57% Provision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen, eventuelle ja in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses großzügige Einfamilienhaus hat alles, was das Herz begehrt und wird Sie sofort mit dem gegeben Potential überzeugen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein rustikaler jedoch einladender Eingangsbereich, der in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier sorgt ein behaglicher Schwedenofen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Große Doppelfenster mit Isolierglas und elektrisch bedienbaren Jalousien lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen die perfekte Kontrolle über die Raumhelligkeit.
Die moderne Küche, die erst 2021 renoviert wurde, ist ein wahres Highlight und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf zwei bezaubernde Terrassen, die Ihnen Zugang zu einem weitläufigen, nach Südosten ausgerichteten Garten bieten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafbereiche und ein modernes Hauptbadezimmer, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Flur führt nicht nur zu den Schlafbereichen, sondern gewährt auch Zugang zu einem isolierten Dachboden.
Die obere Diele verfügt zudem über eine praktische Wäscherutsche. Diese erleichtert den Alltag erheblich, indem sie die schmutzige Wäsche direkt ins Untergeschoss befördert.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Gästezimmer, das sich auch ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Außerdem finden Sie hier zwei weitere Abstellräume, eine geräumige Waschküche mit Dusche und einen separaten Zugang zur Garage.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage, einen Holzschuppen für Kaminholz, zwei praktischen Gartenhäuschen und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein friedvolles entspanntes Zuhause im Grünen suchen.

Wir das Team von ImmoSport freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen, individuellen Termin vorzustellen.

Ausstattung

Modernisierung:
Diele EG 2021
Einbauküche 2021
Badezimmer 2020
Gesamteinfriedung mit einem Doppelstabzaun inkl. Sichtschutz 2005
Ausstattungs Merkmale:
Bodenbeläge: Feinsteinzeug / Laminat
Beheizung: Fußbodenheizung + Schwedenofen
Kunststoff 2-fach Isolierverglasung
Elek.-Installation: Fehlerschutzstromschalter + Licht Panikschalter
Elektrische Jalousie + TV / Sat- Anlage + Gegensprechanlage
Elektrische Toreinfahrt
2 überdachte Terrassen + Süd/Ost Ausrichtung
WC Spülungen durch Grundwasser
Wäscherutsche zum Untergeschoss
Dach und Decken Dämmung
Garage + Holzschuppen + 2 Gartenhäuser + Garteneinfahrt

Lage

Sinzenich, ein malerischer Ortsteil von Zülpich, besticht durch seinen idyllischen Charme und die einladende Atmosphäre. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Zülpicher Börde, umgeben von Feldern und Wiesen, bietet Sinzenich eine Oase der Ruhe und Erholung.
Die historische Dorfkirche, liebevoll gepflegte Fachwerkhäuser und blühende Gärten prägen das harmonische Ortsbild und verleihen Sinzenich einen unverwechselbaren Charakter. Die kleinen Gassen und Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, bei denen man die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen kann.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Zülpicher See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, von entspannten Stunden am Wasser bis hin zu aufregenden Wassersportaktivitäten. Die umliegenden Wander- und Radwege führen durch malerische Landschaften und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Natur.
Sinzenich ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch ein aktives Dorf mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Traditionelle Feste und Veranstaltungen bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die freundlichen und aufgeschlossenen Menschen machen Sinzenich zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt.
Für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ist Sinzenich der perfekte Rückzugsort. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Zülpich. Kommen Sie nach Sinzenich und erleben Sie selbst den unvergleichlichen Charme dieses zauberhaften Dorfes.

Sonstiges

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung