*Eine seltene Gelegenheit: Hochwertiges Neubau-Zweifamilienhaus (KfW 55) für gehobene Wohnansprüche* (35.15km)

464975# K584 53894 Mechernich, Germany Duplex house Sale price € 599 500
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Ask a question

Seffen Immobilien GmbH
Manuel Seffen   +492234 ... Show
about you


Premium Anfrage
Living space
188 m²
Rooms
7
Bedrooms
4
Bath
2
Parking
Garden
569 m²

Overview

Usable area
16 m²
Plot area
569.0 m²
Construction year
2022

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette
Additional rooms
Cellar
Living situation
Accessible
Floor
Tiles

Outside

Garden
Garden / joint use
Balcony
Yes
Parking space
No information.

Limitations & Requirements

Vacant from
nach Vereinbarung

Energy

Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
31,79 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Earth warming System
Energy efficiency class
A
Pass issued on
2021-06-01
validity
01.06.2031

Prices

Sale price
€ 599 500
Foreign provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No
Foreign Provision Text
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Property description

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Niedrigenergie-Zweifamilienhaus (KfW 55) mit kleiner Garage (Fahrradbox) aus dem Baujahr 2022. Die Immobilie wurde in Hanglage in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich auf einem 569 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mechernich-Schaven.

Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde hier beim Bau besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand ein energieeffizientes Zweifamilienhaus:

Die wertige Dämmung sowie die 3fach-isolierverglasten Kunststofffenster, resultieren, zusammen mit der sparsamen Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz. Das Haus hat die Energieklasse A und gilt damit als Musterbeispiel für moderne Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier als Eigentümer keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wfl. und eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 99 m² Wfl. Durch die Fertigstellung der Terrassen und den genehmigungspflichtigen Innenausbau des ca. 40 m² großen Spitzbodens, besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt durch die Hanglage über einen barrierefreien Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an eine nette Familie vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist freiwerdend. Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 90 m² Wfl.:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad mit Platz für die Waschmaschine, Abstellraum, Flur, Windfang, Fahrradbox. Der Hausanschlussraum (Außenzugang EG) ist keiner Einheit zugeordnet.

Aufteilung der Obergeschoss-Wohnung mit ca. 99 m² Wfl.:
Imposanter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt in den Garten, Schlafzimmer, Büro, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausbaufähiger Dachboden.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Die folgenden Arbeiten stehen noch aus: Pflasterung der Zuwege und Anlegen der 4 Stellplätze vor dem Haus, Installation eines Gartenzauns, Anlegen von Terrassen und des Gartens im Obergeschoss, Verlegung von bereits vorhandenen Treppenstufen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 30.000 € und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Sie haben hier also die Möglichkeit, den gesamten Außenbereich genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Die Liegenschaft bietet seinen neuen Bewohnern, in beliebter Lage von Mechernich, ein einzigartiges Wohnerlebnis und überzeugt mit großzügigen Grundrissen, einer hochwertigen und detailverliebten Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Auf Anfrage erhalten Sie die Videobesichtigungen zum Haus.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzel-Besichtigung!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Equipment

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS:

-Neubau-2FH mit ca. 188,44 m² Wohnfläche verteilt auf EG & OG (ohne Terrassen und Spitzboden)

-Ca. 569 m² großes Grundstück in Nord-West-Ausrichtung

-Baujahr 2022 (Massivbauweise mit Stahlbetondecken)

-KfW 55 Niedrigenergiehaus, Effizienzklasse A (31,79 kWh/m²a)

-Vorinstallation PV-Anlage (Verkabelung etc. vorhanden)

-Smart-Home-Technologie im Obergeschoss

-Betonfundament ohne Unterkellerung

-Böden: Estrichbelag mit großformatigen Fliesen und teilw. Vinyl belegt

-Decken & Wände mit integrierter LED-Spot-Beleuchtung

-WERU-Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, überwiegend bodentief

-Hochwertige & elektrisch steuerbare (Smart Home) PVC-Rollläden

-Sicherheits-Wohnungseingangstüren aus Aluminium mit Glaseinsätzen (Anthrazit)

-Innentüren: Glatt furnierte Holztüren mit Holzzargen (Weiß)

-Fußbodenheizung als Erdwärmeanlage (Geothermie-Bohrung mit Erdwärmepumpe, WOLF)

-Warmwasserversorgung im OG zentral über Heizung, EG über energieeffiziente DWH (Vaillant)

-Fassade: Struktur-Wärmedämmputz

-Satteldach (Holz-Unterkonstruktion) mit Ton-Glattziegeln eingedeckt, KfW 55-Dämmung

-Attika mit hochwertiger Profilblechverkleidung, verzinkte Regenrinnen & Fallrohre

-Dachüberstände mit PVC-Paneelen verkleidet (Anthrazit), integrierte LED-Spots

-Fahrradbox/Abstellraum ca. 11 m² in Massivbauweise, mechanisches Tor, Strom & Licht

ERDGESCHOSS

-3,5 Zimmer verteilt auf ca. 90 m² Wohnfläche

-Windfang/Diele mit Platz für Garderobe

-Geräumiger Wohn- & Essbereich mit anschließender Küche (offen gestaltet)

-Ca. 11 m² großes Tagelichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, gr. Waschtisch, WC

-2 gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17 und 13 m²)

-3 Zugänge zum Außenbereich (nicht angelegte Terrasse & Fahrradbox) seitlich am Haus

-2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus (links)

OBERGESCHOSS

-3,5 Zimmer verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche

-Zugang über Außentreppe mit Eingangsbalkon (offen gestaltete Metallkonstruktion)

-Smart-Home-Steuerung

-Viele Steckdosen & LAN-Anschlüsse

-Große & bodentiefe Fensterflächen

-Ca. 11 m² großes Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizung

-Gäste-WC mit Fenster

-Ca. 42 m² großer & heller Wohn- & Essbereich mit hochwertiger EBK, Decke bis in den Giebel geöffnet

-Hochwertige EBK mit Theke & inkl. Geräte im OG (Neupreis 2022: 16.000 €) im Kaufpreis enthalten

-Velux-Dachfenster mit Schließ-Automatik & Smart-Home-Steuerung, Verdunklung

-Schöne, integrierte LED-Spotbeleuchtung (Decken & Wände)

-Sehr großer Spitzboden bietet Stauraum & Ausbaupotential, zusätzlich ca. 40 m² Grundfläche ggf. Innenausbau möglich (siehe Bilder)

-Zugang zur Terrasse (nicht angelegt) mit Garten (nicht angelegt) über große Fensterfront mit Schiebetür

-Ca. 230 m² Gartenfläche in Nord-West-Ausrichtung, sollte noch eingezäunt werden, seitliches Tor sinnvoll

-2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus (rechts)

Location

Allgemein:
Schaven ist ein Stadtteil von Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Schaven liegt zwischen den Stadtteilen Kommern und Firmenich. Die Lage von Mechernich-Schaven bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Durch den Ort verläuft der Bleibach, und der Ort in der Bleibachaue ist zur Hälfte umgeben von einem Waldgebiet, in welchem der „Hochwildpark Rheinland“ nördlich von Kommern-Süd sowie der Pützberg liegen. Wanderer und Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung ist von einem gut ausgebauten Wegenetz durchzogen. Auch für Naturliebhaber bietet sich hier ein wahres Paradies. Insgesamt ist die Lage von Mechernich-Schaven geprägt von Naturschönheit und einem angenehmen Lebensgefühl.

Verkehrsanbindung:
Unmittelbar nördlich der Ortschaft verläuft die B 266. Die nächste Anschlussstelle Euskirchen-Wißkirchen auf der A 1 ist etwa 5 Minuten entfernt, so dass Köln in 30 Minuten zu erreichen ist. Die VRS-Buslinie 808 der RVK verbindet den Ort mit Mechernich und Euskirchen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 868.

Infrastruktur:
Nur 600m vom Haus entfernt - und somit fußläufig erreichbar - finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, ALDI, LIDL, TRINKGUT, TAKKO und vieles mehr). Im benachbarten Kommern (1,4 km) und in Mechernich (3,5 km) selbst finden Sie alle benötigten Einrichtungen in Sachen Bildung und Gesundheit.

FAZIT: Optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung!

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

53894 Mechernich, Germany



Facebook comments

Last broker properties View all broker properties →

€ 429 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Außergewöhnlich und stilvoll! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage in Köln-Weiden

Floor apartment for sale € 429 000

50858 Köln, Germany (0km)

132 m² 4 3 1

€ 2 200
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

**Teilbare Lagerhalle / Produktionshalle / Werkstatt: Geräumig, sehr hell & zentral in Euskirchen**

Hanger for rent € 2 200

53879 Euskirchen, Germany (0km)

440 m²

€ 598 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

**Traumhafter Grundriss: Bungalow mit riesigem Potenzial in ruhiger & zentraler Lage von Frechen**

Bungalow for sale € 598 000

50226 Frechen, Germany (0km)

128 m² 4 3 1

€ 299 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Einfamilienhaus mit Potenzial: Garage, Stellplätze und Garten in ruhiger Lage von Wesseling

Row middle house for sale € 299 000

50389 Wesseling, Germany (0km)

94 m² 4 3 1

€ 219 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garage in Bergheim-Glessen

Attic apartment for sale € 219 000

50129 Bergheim, Germany (0km)

80 m² 3 2 1

€ 13 745
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

werbewirksames Gewerbeloft am Dom!

Various for rent € 13 745

50668 Köln, Germany (0km)

743 m²

€ 14 034
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

modernes Bürokonzept im Mediapark

Office space for rent € 14 034

50670 Köln, Germany (0km)

936 m²

€ 549 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Viel Platz für Ihre Familie! Freistehendes EFH mit ELW & Doppelgarage in familiengerechter Ruhiglage

One family house for sale € 549 000

53881 Euskirchen, Germany (0km)

225 m² 8 6 3

€ 848 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Charmantes, frisch saniertes EFH in idyllischer Ruhiglage von Köln-Müngersdorf

Row middle house for sale € 848 000

50933 Köln, Germany (0km)

117 m² 5 4 2

€ 469 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**

End unit house for sale € 469 000

50189 Elsdorf, Germany (0km)

140 m² 5 4 2

€ 649 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, 2 Stellplätzen & Nahwärmeversorgung im Herzen Pulheims

End unit house for sale € 649 000

50259 Pulheim, Germany (0km)

149 m² 5 4 2

€ 869 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit 5 Garagen in Odenthal-Voiswinkel

Multi-family house for sale € 869 000

51519 Odenthal, Germany (0km)

233 m²

Similar properties View all properties similar to this property →