Nobelino.de - Luxusimmobilie auf 2 Ebenen wartet auf anspruchsvolle Käufer in Langgöns

Wohnfläche

408 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Baujahr

2003

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Terrasse

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. - fällig nach notarieller Beurkundung - Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 B

Objektbeschreibung

Luxuriöses Wohnen - wie in einem Einfamilienhaus - moderne & große Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit über 400qm Wohnfläche/Nutzfläche !

Mitten in Langgöns in bester Lage finden Sie diese einmalige Wohnperle !

Videorundgang:

https://www.youtube.com/watch?v=fuVq5yW9c1o

Letzte Modernisierung: 2020
Qualität der Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2003
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Parkett
Zustand: gepflegt / modernisiert
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Energieverbrauchs-Kennwert: 105 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2003

Objektbeschreibung

Nur ca. 30 Minuten bis zu den Grenzen von Frankfurt am Main !
Eine Wohnung, die Sie so nie wieder finden werden !

Wohn- und Nutzfläche von 408qm ! Details auf Anfrage !

Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaften Objekt mit 5
Wohneinheiten und besticht in erster Linie durch seine gehobene
Ausstattung.

Aber auch in Sachen Energieeffizienz steht es Ihnen nichts nach
mit Doppelverglasung mit Sonnenschutz - Außenisolierung uvm.

Die 25.000 Liter Wasserzisterne, die vom Regenwasser des
kompletten Daches befüllt wird, versorgt die Toiletten, sowie die
komplette Gartenbewässerung.

Wohlfühlen auf verschiedenen Ebenen. In dieser besonderen Immobilie macht man auch gerne mal zu Hause Urlaub. Die verwinkelten Flächen im Wohnbereich lassen einen nach dem bequemen begehen direkt durch die großzügige Doppelgarage auf den wunderschönen Wintergarten blicken. Dieser schweift dann zur angelegten Holzterrasse sowie dem Goldfischteich. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien erbaut, angefangen mit den Perleffekt-Dachziegeln, über die Kupferdachrinnen bis hin zu verspiegelten Doppelglasfenstern. Der Innenraum ist hauptsächlich mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder und manche Flurteile sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet. Die drei vollausgestatteten Bäder sind insgesamt mit drei Toiletten, zwei Pissoirs, zwei Bides, drei Duschen, einer Badewanne, einer großen Whirlpool-Wanne und einer Sauna ausgestattet. Der Doppelkamin speist Wärme in den Heizkreislauf ein und die Toiletten werden über eine Zisterne mit Regenwasser versorgt. Im der unteren Ebene befindet sich ein geschlossenes Schwimmbad, dass mit einer Holzkonstruktion zwecks Nutzung als Wohnraum verschlossen wurde. Es kann jedoch bei Bedarf jederzeit Rückgebaut werden.

Letztlich speisen die beiden Doppelkamine Ihre Wärme mit in das zentrale Heizungssystem ein.

Informationen erteilen wir gerne, eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage !

Ausstattung:

Stellplatz in Doppelgarage
Kupferdachrinne
voll verspiegelte Fenster
Außenisolierung Whirlpool
Doppelkamin
elektrische Rollläden
Videoklingelanlage
Videoüberwachung mit Fernzugriff
Terrasse mit großem Gartenanteil
Fischteich mit Bachlauf
Wintergarten
Pissoir
Kirschholzparkett

Der traumhafte Garten rundet das perfekte Wohnglück ab !

Besichtigungen sind nach Absprache und bei ernstem Kaufinteresse / Bonität möglich !

Lage

Langgöns ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis
Gießen.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km südlich von Gießen und etwa 10
km nördlich von Butzbach.
Topografisch teilt sich die Gemeinde in einen westlichen Teil mit
den Ortsteilen Espa, Cleeberg und Oberkleen auf den hügeligen
und bewaldeten nördlichen Ausläufern des Taunus (Wetzlarer
Hintertaunus) sowie einen östlichen Teil mit den Ortsteilen
Lang-Göns, Dornholzhausen und Niederkleen auf dem Übergang
der nördlichen Wetterau zum Gießener Becken (Großenlindener
Hügelland). Alle Ortsteile liegen im Einzugsgebiet des Kleebachs
und werden bis auf Lang-Göns und Espa auch vom Kleebach
selbst durchflossen. Espa liegt am Ende des Kleebachtals, der
dort unterhalb des Dorfes entspringt. Lang-Göns ist der einzige
Ortsteil außerhalb des Kleebachtals und liegt stattdessen am
Gönsbach, einem rechten Zufluss des Kleebachs.
Quelle: Wikipedia.de

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.