Außergewöhnlich und stilvoll! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage in Köln-Weiden

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2014 Jahr

Leer stehend ab

März 2025

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127,9 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-12-03

Gültigkeitsdatum

02.12.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 429 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark, der 1974 erbaut wurde.
Die Wohnung wurde 2014 saniert und modernisiert.

Auf großzügigen 132 m² bietet die Wohnung eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Sie betreten die Wohnung über die Diele als zentralen Empfangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Der Flur bietet Zugang zu allen weiteren Bereichen der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer auf der linken Seite ist ein Highlight dieser Wohnung. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten Zugang zu einem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und sich über die ganze Länge der Wohnung auf der linken Seite erstreckt. Der Parkettboden in Stäbchenausführung sorgt für ein warmes Raumgefühl.

Rechts vom Eingang liegt die gut geschnittene Küche. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist praktisch eingerichtet. Die Küche bietet außerdem genügend Platz für einen Esstisch. Auch hier haben Sie Zugang zu dem nach Norden ausgerichteten Balkon, dieser verläuft bis zum Schlafzimmer, ebenfalls über die gesamte Länge der Wohnung.

Das Bad und die separate Dusche wurden komplett entkernt und erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, was eine besonders komfortable Lösung für den täglichen Gebrauch darstellt und ebenfalls saniert wurde. Das Hauptbad ist modern, mit einer Badewanne, die zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Daneben befindet sich die separate Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Zudem gelangen Sie hier zum zweiten Zugang des Nordbalkons.
Des Weiteren befinden sich im hinteren Bereich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden, sowie ein großer Abstellraum. Da das Gästezimmer durch eine Trockenbauwand abgetrennt wurde, könnte diese entfernt werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern.

Die Wohnung ist überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet. Der gesamte Parkettboden wurde 2014 abgeschliffen und versiegelt, während in der Küche und im Abstellraum ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, inklusive Austausch von Steckdosen, Schaltern und des Sicherungskastens. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Heizungssteuerung, die über Sensoren an den Fenstern reguliert werden kann. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert und die Thermoelemente der Fassade zum Balkon wurden ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören natürlich auch ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Fahrräder können in einem Fahrradabstellraum geparkt werden.

Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 19 € monatlich.
Der monatliche Abschlag für Heizung/Warm- und Kaltwasser lieget aktuell bei 148 €.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnpark, der sich ideal für Familien und Paare eignet. Im Wohnpark selbst gibt es eine Kita und einen Spielplatz, was für junge Familien besonders praktisch ist. Die Kita wurde vor kurzem kernsaniert. Zudem profitieren die Bewohner von einem gut organisierten Hausservice, der u.a. Winterdienst, Treppenhausreinigung, Tiefgaragenreinigung und einen Sicherheitsdienst umfasst. All diese Kosten sind im Hausgeld enthalten. Die Hausverwaltung sowie der Hausmeisterdienst sind mit einem Büro direkt vor Ort und kümmern sich um alle Belange der Wohnungseigentümer.

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnpark bietet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch ihre hervorragende Lage und die vielfältigen Serviceleistungen ein entspanntes, sorgenfreies Wohnen. Ob für Familien, Paare oder auch für Singles, die viel Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen – diese Wohnung erfüllt sämtliche Wünsche.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Sanierung / Renovierung 2014
- gesamter Parkettboden /Stäbchenparkett abgeschliffen und versiegelt
- Verlegung von Laminat in der Küche und Abstellraum
- Austausch des Sicherungskastens und der Elektroinstallationen (Schalter und Steckdosen)
- Komplette Entkernung und Erneuerung der Sanitärräume
- Austausch der Thermoelemente (Fassade) zum Balkon und teilweise Austausch der
Fenster
- Austausch der Innentüren und Wohnungseingangstüre
- Heizungssteuerung mit Sensoren an den Fenstern

Ausstattung
- 4 Zimmer
- 132 m²
- Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad
- Separate Dusche
- 1000 Mbit über NetCologne (Glasfaser auf der Etage vorhanden)
- Kita im Wohnpark
- In Hausgeld u.a. enthalten Winterdienst, Treppenhausreinigung, Tiefgaragenreinigung, Sicherheitsdienst
- Hausverwaltung und Hausmeister mit Büro im Gebäude
- 2 Balkone
- Hochwertige Einbauküche 2020 kann übernommen werden
- Kellerabteil
- Doppelt verglaste Echtholzfenster
- Balkontüren mit Fliegengitter

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden.
Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und war ursprünglich ein kleines Straßendorf. Davon ist heute nicht mehr viel zu merken: Die Lebensader des Veedels ist die Aachener Straße, an die sich Kölns größtes Einkaufscenter anschmiegt.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahn, Linie 1, ist nur 550 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 650 m. Weiden bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das bekannte Rhein-Center mit 180 Geschäften. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Fußwege von Ihrer neuen Wohnung:
Weiden-Center - 4 Minuten Fußweg
Die Straßenbahnlinien 1 - 8 Minuten Fußweg
S-Bahnhaltestelle Lövenich - 15 Minuten Fußweg

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.