DÜSSELDORF: Traumhafte 2 Zimmerwohnung für junge Singles und Paare im schönen Düsseldorfer-Wersten! (35.7km)

468187# 156 40591 Düsseldorf, Deutschland Etagenwohnung Verkaufspreis € 250 250

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

6 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

01.10.2024

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Solar

Preise

Verkaufspreis

€ 250 250

Aussenprovision

4,76

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Komfort und Eleganz vereint. Diese exquisite Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage, die Ihnen täglich das Gefühl von Urlaub vermittelt.

Tauchen Sie ein in eine lichtdurchflutete Atmosphäre im großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier werden Ihre Sinne verwöhnt, während Sie nach Feierabend den Sonnenuntergang genießen oder an einem freien Tag gemütlich brunchen. Lassen Sie die Sorgen des Alltags hinter sich und entspannen Sie in Ihrem neuen Wohlfühlort.

Ihre Kreativität kennt keine Grenzen in der hochwertig ausgestatteten Einbauküche für Hobbyköche. Mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und weiteren Geräten zaubern Sie im Handumdrehen köstliche Mahlzeiten. Genießen Sie diese anschließend gemeinsam am stilvollen Esstisch und schaffen Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind unendlich, dank des flexiblen Raumkonzepts. Das Wohnzimmer bietet sich auch perfekt als Homeoffice-Arbeitsplatz an. Nutzen Sie die Pausen oder die Zeit nach getaner Arbeit, um auf dem Balkon zu entspannen und abzuschalten. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Arbeit und Erholung.

Das gemütliche Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank finden Sie hier die Ruhe, die Sie benötigen, um neue Energie zu tanken. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihre eigene Oase der Entspannung.

Das elegante Badezimmer bietet mit Waschmaschinenanschluss und Dusche alles, was Sie für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine benötigen. Starten Sie erfrischt in den Tag und lassen Sie ihn entspannt ausklingen – Ihr Wohlbefinden steht hier an erster Stelle.

Genießen Sie die herrliche Aussicht vom sonnigen Balkon und lassen Sie den Blick ins Grüne schweifen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltag entfliehen. Zusätzlicher Stauraum wird Ihnen durch den praktischen Kellerraum geboten. Hier finden Sie genügend Platz für all Ihre Habseligkeiten und können Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt halten.

Die Sanierung des Gebäudes erfolgt aktuell. Das Gebäude sowie die Wohnung wird auf hohem energetischem Standard sowie Premium-Innenausbau durchgeführt. Die Bilder sind Visualisierungen, die das Ergebnis veranschaulichen sollen und entsprechen nicht den Grundrissen.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Qualitätsmerkmale: 3-fach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage auf dem Dach und ein elegantes Stein-Treppenhaus. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Erleben Sie den perfekten Mix aus modernem Wohnen und naturnahem Leben. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen – und noch mehr. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Zugang zum Balkon
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Hochwertiger uns robuster Premium-Vinylboden der Marke Gerflor in echtholz-Optik.
- Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Kleiderschrank
- Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und moderner Dusche
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Hochwertige Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, gedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermieanlage auf dem Dach, Stein-Treppenhaus
- Zentrale Lage in Düsseldorf-Wersten
- Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige und grüne Umgebung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Werstener Dorfstraße 60 in Düsseldorf-Wersten, einem charmanten Stadtteil im Süden der Stadt. Die Straße ist ruhig und verkehrsarm, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Bushaltestelle “Werstener Dorfstraße” ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf in etwa 20 Minuten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Restaurant “Zum Dorfstübchen” bietet gutbürgerliche Küche zu fairen Preisen, während das Café “Lieblingsplatz” ein hipper Ort ist, um leckeren Kaffee und Kuchen zu genießen. Das Kino “Metropol” zeigt aktuelle Filme und die nahegelegene Rheinuferpromenade ist ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Dort finden Sie auch mehrere Restaurants und Cafés mit Blick auf den Rhein.

Diese zentrale und doch ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Wohnung ideal für junge Singles und Paare, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen