EFH mit Garten zum Einziehen und Wohlfühlen (36.94km)
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Objektbeschreibung
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1935 auf einem ca. 522 m² großem Grundstück im Linnicher Ortsteil Welz in massiver Bauweise gebaut und später gartenseitig erweitert. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfuhr es insbesondere in den Jahren 2018-2019, so dass es heute in sehr gutem Zustand ist und mit nur geringem Aufwand bezogen werden kann.
Seine Wohnfläche beträgt etwa 155 m².
Hinter der modernen Eingangstüre betreten Sie den Hausflur mit dem Treppenhaus. Straßenseitig sind die Zugänge zum knapp 12 m² großen Büro und der Küche (ca. 13,5 m²). Rechter Hand ist ein etwa 14 m² großer geräumiger Abstellraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner stehen. Über einen hinteren Flur gelangen Sie vorbei am Technikraum mit der Öl-Heizung und dem WC in den gartenseitig gelegenen etwa 34 m² großen Hauptwohnbereich mit Wohn- und Esszimmer. Von hier aus geht es in den teilgeschlossenen Wintergarten und den gepflegten Garten.
Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in die Räume des Dachgeschosses. Zwei geräumige Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank / Ankleidezimmer und das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Der kleine Gewölbekeller bietet neben zusätzlichem Stauraum Platz für die Heizung / Warmwasserversorgung.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand / Qualität überzeugen mit Ausnahme des an der südlichen Seite zum Nachbarn hin errichteten Schuppen, der leider erhebliche Baumängel aufweist und rückgebaut / erneuert werden sollte - hier könnte beispielsweise auch eine Garage errichtet werden.
Das Wohnhaus wurde 2018-2019 im wesentlichen kernsaniert:
- Elektroinstallation
- SAT-Anlage
- Öl-Heizung von Vissmann (Brennwertkessel)
- Abflussleitungen
- Estrich in Erd- und Dachgeschoss
- moderne Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
- Innenwände mit Rigips
- massive Eichendielen in Wohn- und Esszimmer
- Vinyl-Boden in Holzoptik im Dachgeschoss
- Duschbad mit modernem Waschtisch
- Dämmung des Dachstuhls (160mm Isover)
- Klimaanlage (Heizen, Kühlen, Entfeuchten)
- Kamin und Specksteinofen
Die gewünschten Temperaturen werden mit Wandheizkörpern mit Raumregelung und teilweise mit Fußbodenheizung erzielt.
Alle Zimmer sind LAN-vernetzt mit LAN-Steckdosen und mit Antennenkabel für TV.
Höherwertige weiße Innentüren im Landhausstil sind verbaut.
Die weißen Kunststofffenster sind teilweise 3-fach-verglast und mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Die Alno-Einbauküche ist voll ausgestattet mit Markengeräten.
2020 wurde die Terrasse neu mit ansprechendem Pflaster ausgelegt.
Die Außenfassade des Vorderhauses ist verkleidet mit 5 cm Steinwolle und sibirischer Lärche - zu Wohn- und Esszimmer sind Styropor und Mineralputz aufgetragen.
Warmwasser wird über eine zentrale Versorgung (300 l Standspeicher) bereitgestellt. Eine Unterstützung von Solarenergie, im Sommer wahlweise mit oder ohne Zirkulation kann nach Aussagen der Verkäufer problemlos nachgerüstet werden.
Der im Garten stehende Pool ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Seitentüre ist von innen über eine Gegensprechanlage zu öffnen. Ein elektrisch betriebenes zweiflügeliges Tor ermöglicht die Zufahrt von Fahrzeugen.
Lage
Das Haus befindet sich etwa 3 km südlich von Linnich im Ortsteil Welz. Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren und gliedert sich in 13 Ortsteile mit insgesamt rund 13.000 Einwohnern. Im Umkreis von ca. 10 km befinden sich die Städte Hückelhoven, Titz, Jülich, Aldenhoven und Geilenkirchen. Die Ursprünge dieser Stadt reichen in das Jahr 888.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind dort erreichbar.
Die Autobahnen A46 im Westen und die A44 im Osten sind ca. 10 km entfernt.
Sonstiges
Diese ansprechende Immobilie mit gepflegtem Garten bietet Ihnen gute Möglichkeiten zum zufriedenen schönen Wohnen - und das ohne großen vorherigen Aufwand. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
