Einzigartiger Grundbesitz im Herzen von Bad-Herrenalb

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1994.0 m²

Baujahr

1876

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Balkon

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 580 000

Aussenprovision

1,785 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnanwesen mit großem Grundstück und einzigartigem Gartenhaus in hervorragender Lage von Bad Herrenalb, Baujahr 1876

Ausstattung

Das sehr gepflegte Anwesen verfügt über eine Umfangreiche Ausstattung und bietet jeglichen Wohnkomfort, den man in der heutigen Zeit erwarten darf. Es wurde stets unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes modernisiert und instand gehalten. Unter Anderem:

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Weitläufiges park-ähnlich angelegtes Grundstück
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Massiv erbautes Fachwerkhaus mit verschindelter Fassade und mit aufwändigen Holzverzierungen im Schweizer Bäderstil
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Dach mit Schiefereindeckung
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Massives Fundament (Das Haus ist voll unterkellert)
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Zum Dachgeschoss führt eine besonders breite, geschwungene Holztreppe, die in weiß ausgebildet ist
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Deckenhöhe in den Wohngeschossen 2,90 m
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Naturstein und Tonböden in den Kellerbereichen
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Holzdielenfußböden teilweise mit Teppichen überlegt in den Wohnetagen
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Komplett neuer Bodenaufbau im Esszimmer
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Gut erhaltene Steinzeugfliesen im Flur des Kellers
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Umfangreiche Einbauschränke im Esszimmer passend zum Stil des Hauses
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Überdachte Veranda, Terrasse und Balkone mit Ausrichtung nach Süd / Süd-Ost
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Die Veranda ist annähernd quadratisch ausgebildet, besitzt eine seitliche stilgerechte Verglasung und einen direkten Zugang zum Gartengrundstück
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Stilvoll gestaltetes und prachtvoll verziertes Gartenhaus auf dem Gartengrundstück (ehemaliges Maleratelier der ersten
Hausbesitzer)
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Holzfenster in Weiß, teilweise mit moderner Isolierverglasung
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Innentüren in Vollholz mit Kassetten in weiß lackiert.
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Klappläden an sämtlichen Fenstern im EG
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Komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten und großem Fliesenspiegel
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Modern ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit großer Dusche und Glasabschluss, Hänge-WC mit Unterputzspülung und Waschtisch.
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Modern ausgestattetes Gäste-WC im Eingangsbereich
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Geräumige, begehbare Kammern neben den Zimmern in Dachgeschoss
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Großer Hauswirtschaftsraum mit gut erhaltenen Decor-Fliesen und altem gut erhaltenen Steinzeugboden (ehemalige Küche)
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Sämtliche Heizleitungen sind in Kupfer ausgebildet
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Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
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Dezentrale Warmwasserversorgung
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Neue Gas-Zentralheizung 2020 eingebaut
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Alarmanlage
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TV-Sat-Anlage mit Anschluss in 6 Zimmern
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Kabelanschluss vorhanden aber nicht angeschlossen

Lage

Das 1876 im geschmackvollen „Schweizer Bäder-Stil“ errichtete Wohnanwesen liegt im Falkensteingelände des international bekannten Kurorts Bad-Herrenalb. Diese Lage grenzt einerseits direkt an das idyllische Wandergebiet rund um den Mauzen-Berg, auf der Anderen Seite sind es nur wenige Gehminuten zur schönen Kurpromenade von Bad-Herrenalb. Eingebettet in eine parkähnliche Grünanlage ist hier ein besonderes Wohnidyll garantiert. Die umliegenden Anwesen in diesem Wohngebiet sind ebenfalls von einer aufgelockerten Bebauung und großflächigen Grünanlagen geprägt.

Der Kurort Bad Herrenalb vermittelt darüber hinaus einen hervorragenden Freizeitwert durch ein großes Angebot an Cafés, Restaurants, der bekannten Sieben-Täler-Therme und zahlreichen Aktivitäten in der schönen Natur, welche rund um die Stadt zu finden ist.

Auch unter historischen Gesichtspunkten hat dieses unter Denkmalschutz stehende Anwesen einiges zu bieten. Erbaut vom bekannten Stadtbaumeister Schnaitmann ging das Anwesen zunächst in den Besitz der Malerinnen von Kleudgen, welche auf dem Grundstück auch ein in seiner Art einzigartiges Gartenhaus errichteten, welches heute noch dort steht. Zweiter Besitzer des Hauses war der Freiherr von Reck, nach welchem das Anwesen viele Jahre unter dem Namen „Villa Reck“ bekannt war. Im Jahr 1918 ging das Eigentum an dem Anwesen auf den Geheimrat Dr. Bartning, den Großvater des heutigen Eigentümers über und blieb bis heute im Familienbesitz.

Trotz der idyllischen Lage erfreut sich das Haus bester Anbindung. Der Bahnhof von Bad-Herrenalb ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und mit dem Auto erreicht man, für größere Einkäufe, schnell und bequem die am Ortsrand gelegenen Supermärkte. Auch überregionale Ziele, wie die nächstgelegenen größeren Städte, Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden oder Rastatt, lassen sich über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PkW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahnanschluss Karlsruhe) schnell und einfach erreichen.

Sonstiges

Raumprogramm:

Das Haus selbst verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit schönen Freiplätzen (Veranda und Balkone) und strahlt eine spürbar natürliche Gemütlichkeit aus, die man selten findet. Unter Anderem wird dies durch den ungestörten Freiblick aus fast allen Zimmern des Hauses unterstrichen. Die Räume im Dachgeschoss weisen kaum schrägen auf und sind damit ausgezeichnet einzurichten.

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Erdgeschoss:
Wohnzimmer 19,57 m²
Esszimmer 12,54 m²
Herrenzimmer 14,06 m²
Zimmer 8,48 m²
Flur 1: 5,78 m²
Flur 2: 3,06 m²
Küche 4,64 m²
Garderobe 3,42 m²
Gäste-WC 1,20 m²
Balkon (1/2 der Fläche) 2,00 m²
Veranda (1/2 der Fläche) 4,37 m²
Gesamtfläche EG 79,12 m²
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Dachgeschoß:
Zimmer 12,54 m²
Terrassenzimmer 14,44 m²
Schlafzimmer: 14,44 m²
Kammer 1: 4,94 m²
Kammer 2: 4,94 m²
Kammer 3: 5,98 m²
Flur 7,35 m²
Bad mit WC (halbetage) 4,37 m²
Balkon (1/2 der Fläche) 2,00 m²
Terrasse (1/2 der Fläche) 4,35 m²
Gesamtfläche DG 75,35 m²
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Untergeschoss:

Das Haus ist unterkellert. Vollständige Pläne liegen hierüber aber nicht vor. Die Fläche entspricht etwa der EG-Fläche ohne Veranda und Balkon, also ca. 70 m² und verfügt über folgende Räume: Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Vorratskeller, Alter Kohlekeller und Heizraum. Auch die Raumhöhen im Keller sind höher als üblich.
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Zusammenstellung:

Erdgeschoss: 79,12 m²
Dachgeschoss: 75,35 m²
Wohnfläche: 154,47 m²
Untergeschoss ca.: 70,00 m²
Gesamte Nutzfläche: 224,47 m²

Auf dem Grundstück besteht noch ein in seiner Art einzigartiges Gartenhaus, welches von den ersten Besitzern, den Freifrauen von Kleudgen als Atelier entworfen und gebaut wurde.

Die angegebenen Flächen wurden teilweise aus den Plänen ermittelt. Geringe Abweichungen sind daher möglich.

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Grundstück:

Das Grundstück, auf dem sich das Anwesen befindet, setzt sich aus drei Grundstücken zusammen und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.994 m². Es verleiht diesem Anwesen eine besondere Großzügigkeit, ist rundum eingefriedet und parkähnlich angelegt.

Auf dem Hausgrundstück besteht noch ein aktives Baufenster, durch welches sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Überbauung bietet. Des Weiteren ist das hinter dem Anwesen befindliche Grundstück noch entwickelbar. Dieses Grundstück war einem früheren Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen. Nach den jetzigen Kenntnissen können hier im Grenzbereich Garagen errichtet werden. Außerdem ist nach Rücksprache mit der Baubehörde ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes, welcher auf diesem Grundstück eine Bebauung zulässt, aussichtsreich.

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Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei).

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Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.