Wiesloch 10-FH am murmelnden Bach, gut vermietet, gedämmt, (37.47km)

Objektbeschreibung

10 Wohnungen

EG: Kaltmiete
4 ZKB 120m², Wintergarten 828EUR
1 ZKB 26m² 330EUR

1. OG:
3 ZKB 67m² Balkon 558EUR
1 ZKB 36m² 354EUR
1 ZKB 26m² 385EUR

2. OG
3 ZKB 67m² Balkon 528EUR
1 ZKB 36m² 354EUR
1 ZKB 26m² 173EUR

Dachgeschoß:
2 ZKB 42m² 368EUR
2 ZKB 42m² 368EUR

voll unterkellert

4 Garagen je 49EUR
9 Stellplätze

Erbbaurecht: Laufzeit bis 2074 (50 Jahre Restlaufzeit)
Jährlicher Erbbauzins: 4.804EUR (angepaßt 2024)

Jährliche Kaltmiete: 55.014EUR (4.584EUR mtl)

Gas-Zentralheizung 2008
Fassadendämmung 12cm
Dach gedämmt
Rollläden 2020
Elektrik: FI-Schalter werden gerade installiert

Ausstattung

Das 10 - Familienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt auf einem Erbbau-Grundstück der evangelischen Stiftung Pflege Schönau, der Vertrag läuft noch 50 Jahre
5 Wohnungen sind an ein gemeinnütziges Unternehmen in Wiesloch vermietet, so daß man einerseits einen zuverlässigen Anker-Mieter hat, der sich auch selbst um seine Wohnungen kümmert, aber andererseits auch genügend Wohnungen zur flexiblen Vermietung, bis hin zu einer Eigenbedarfs-Kündigung
Der Erbbauzins wurde in 2024 gerade erhöht, so daß man jetzt für einige Jahre Ruhe hat - er beträgt jetzt 5EUR/m² im Jahr, also sehr niedrig, gerade 0,93% des aktuellen Bodenrichtwertes.
Balkone und Garten gehen nach Westen, Sie haben also viel Sonne.
Direkt vorm Haus sind 9 Kfz-Stellplätze und 4 Garagen

Das Haus ist gut gepflegt und ist schon lange im Besitz des Eigentümers, der jetzt aus Altersgründen verkaufen möchte.

Lage

Das 10 - Familienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt, auf der Rückseite fließt der Leimbach entlang - Sie können also mit Ihrer Segelyacht direkt anlegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt, der nächste Supermarkt ca. 400m
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

www.wiesloch.de/

Sonstiges

Nachteil: alle Wohnungen vermietet
Vorteil: gut gepflegt, niedriger Erbbauzins, gute Rendite, 50 Jahre Restlaufzeit
Käuferprovision: 6% incl. MWSt

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 12 mal von "2013" - "2024" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 -2021, sowie von CAPITAL

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen können

Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

69168 Wiesloch, Germany

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