Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Waldstück direkt am Kanal in Wiemoor Marcardsmoor

Wohnfläche

181 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

2753 m²

Baujahr

1974

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Energie

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer einmaligen Lage direkt am Wasser in Wiemoor Marcardsmoor.

Auf einem ca. 2.753 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz und Natur pur – ideal für Familien, die von einem ruhigen und naturnahen Leben träumen. Mit einer ca. 181,11 Quadratmeter großen Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, erwartet Sie hier eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und großzügigem Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die an schönen Tagen den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und eine herrliche Aussicht auf das eigene kleine Waldgrundstück bietet.

Neben einer ca. 100 Quadratmeter großen Nutzfläche, einer großen Garage und mehreren praktischen Geräteschuppen finden Sie auch eine separate Waschküche. Die Immobilie ist gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Nutzen Sie dieses seltene Angebot und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer traumhaften Kanallage!

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
• Ein großes Wohnzimmer
• Eine Küche
• Ein Vorratsraum
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Ein Speise- und TV-Zimmer
• Ein Arbeitszimmer
• Eine geräumige Diele
• Zwei Flurbereiche

Das Obergeschoss verfügt über:
• Ein Schlafzimmer
• Drei Kinderzimmer
• Ein Arbeitszimmer
• Zwei Flurbereiche

Im Außenbereich befinden sich:
• Eine sehr große, überdachte Terrasse
• Eine Open-Air-Terrasse
• Ein Partyhaus
Nebengebäude mit:
• Einer großen Garage, in der zwei PKWs hintereinander Platz finden
• Zwei Geräteräumen
• Einem Fahrradschuppen
• Einem Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine

Ein Hobbyraum mit zusätzlichem Geräteschuppen im hinteren Bereich des Grundstücks sowie ein Gewächshaus ergänzen das Paket.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in traumhafter Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Bereits im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen und großzügigen Wohnzimmer empfangen, das durch seine offene Gestaltung ideal als Mittelpunkt des Familienlebens dient. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein, während der praktische Vorratsraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC und ermöglicht höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Speise- und TV-Zimmer, das für gemütliche Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden perfekt geeignet ist. Ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie eine geräumige Diele und zwei Flurbereiche, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten, runden das Angebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Das Obergeschoss setzt diese Großzügigkeit fort: Neben einem einladenden Schlafzimmer und drei liebevoll gestalteten Kinderzimmern bietet diese Etage weiteren Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier finden Sie auch ein zweites Arbeitszimmer, das Ihnen die Möglichkeit bietet, sich ungestört Ihrer Arbeit zu widmen. Zwei Flurbereiche schaffen zusätzliches Platzangebot und unterstreichen das durchdachte Raumkonzept des Hauses.

Ausstattung

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine große, überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Entspannen ein, während die Open-Air-Terrasse sonnige Tage perfekt ergänzt. Ein Partyhaus bietet einen idealen Ort für Feste und gemütliche Zusammenkünfte. Das Nebengebäude umfasst eine große Garage für zwei hintereinander parkende PKWs, zwei Geräteräume, einen Fahrradschuppen und einen Waschraum. Im hinteren Bereich befinden sich ein Hobbyraum, ein zusätzlicher Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern viel Freude bereiten wird. Hier genießen Sie idyllisches Leben in bester Lage!

Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
• Bodenbeläge überwiegend aus Laminat, Teppich, Fliesen und Kork
• Modernisiertes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie zusätzlicher open Air Terrasse
• Eine geräumige Garage sowie drei PKW-Einstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
• Partyhaus bieten hohen Freizeitwert
• Gasbrennwertheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2022.
• SAT-TV Anschluss
• 2-fach verglaste Kunststofffenster wurden ca. 2006 erneuert. Im Obergeschoss Holzfenster
• Jalousien
• Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden
• Elektrik mit modernen Kippschaltern und digitalem Zähler.
• Diverse Geräte- und Hobbyräume
• Privates Waldgrundstück mit Baumbestand
• Holzbalkendecke zum Obergeschoss
• 3-Kammer Kläranlage von 2007

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Wohntraum für Familien, die auf der Suche nach Raum, Komfort und Natur sind. Mit seiner großzügigen Aufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Außenbereich bietet es alles, was Sie für ein harmonisches und entspanntes Leben brauchen. Die einzigartige Lage am Wasser, kombiniert mit den vielen Extras wie dem Partyhaus, dem Nebengebäude und dem Hobbyraum, macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Wiesmoor Marcardsmoor, direkt am Kanal, und bietet einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung. Die direkte Wasserlage verleiht dem Haus nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern bietet auch einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Bootfahren – hier ist Erholung unmittelbar vor der Haustür zu finden.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur ca. 6 km entfernten Zentrum von Wiesmoor. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind ebenfalls gut erreichbar und nur etwa 500 m vom Haus entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Zentrum von Wiesmoor, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der nahen Stadt verzichten zu müssen!

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 249.000 Euro könnte dieses Haus direkt nach Absprache Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 151 FA

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.