Ertragreiche Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit 4 Wohneinheiten nahe dem Kurpark

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Liebenzell, einer idyllischen Kurstadt im Nordschwarzwald. Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905, das unter Denkmalschutz steht, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohneinheiten, die eine jährliche Nettokaltmiete von 30.480 € generieren, was einer aktuellen Rendite von ca. 5,57 % entspricht.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen haben zur Werterhaltung beigetragen. Dennoch wurden keine energetischen Sanierungen durchgeführt, und die Heiz- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1997.

Einige Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. So kann der Süd-Ost-Balkon im 3. Obergeschoss durch eine Sanierung aufgewertet werden. Im 2. Obergeschoss könnten kleinere Maßnahmen zur Fassadenabdichtung langfristig zur Werterhaltung beitragen. Der Dachboden ist zudem nur über die Wohnung im 3. Obergeschoss zugänglich.

Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen, während Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial schaffen. Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick!

Ausstattung

- Bruttorendite (aktuell): ca. 5,57 %

- Bruttorendite (potenziell): ca. 6,69 %

- Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 30.480 €

- Denkmalschutz nach § 2 Denkmalschutzgesetz

- vollständig vermietet

- 4 Wohneinheiten

- vermietbare Fläche ca. 441 m²

- Baujahr 1905

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Bad Liebenzell, einer Kurstadt im Nordschwarzwald. In unmittelbarer Nähe fließt die Nagold, die von malerischen Spazierwegen gesäumt ist. Der Bahnhof Bad Liebenzell ist nur etwa 280 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Apotheke in rund 70 Metern Entfernung sowie ein Supermarkt in etwa 520 Metern Entfernung. Zudem ist die Paracelsus-Therme mit ihren Wellness-Angeboten bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage.

Sonstiges

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