piduch* Familienfreundliches Haus mit großer Einliegerwohnung und zauberhaftem Blick

Wohnfläche

224 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

16.71 m²

Grundstücksfläche

910.00 m²

Baujahr

1968

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Separates WC

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Parkplatz

Polizeiruf.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

176 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2016-12-21

Gültigkeitsdatum

21.12.2026

Preise

Verkaufspreis

€ 525 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Es lässt sich problemlos in zwei separate Einheiten aufteilen, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Erdgeschoss:

Barrierefrei
Wohnfläche: ca. 96 m²
2 PKW-Stellplätze
Gartenwohnung im Untergeschoss:

Wohnfläche: ca. 123 m²
4 PKW-Stellplätze
Das Haus wurde 1968 als Fertighaus (Guildway Bungalow) erbaut und 2007 um einen massiven Anbau erweitert.
Diese Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner Erweiterung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Highlights:

Zwei große Terrassen mit traumhaftem Fernblick
Sehr gepflegter Zustand
Einzugsbereit ohne großen Aufwand
Zwei hochwertige Einbauküchen inklusive
Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick von den großzügigen Terrassen und lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.
Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

2007 wurde das Gartengeschoss entkernt, neu gestaltet und auch erweitert
2007 Bäder im Gartengeschoss
2007 neue Fenster im ganzen Haus
2007 neue Ölheizung
2007 wurde die Fußbodenheizung im Untergeschoss eingebaut
2007 wurde der Keller Bereich zum Hang hin freigelegt, isoliert mit Drainage und mit Kies gefüllt
2015 wurde das ganze Haus von außen verputzt
2016 wurden beide Giebel des Hauses erneuert

Dach entspricht dem Baujahr
Elektroleitungen im Erdgeschoss entsprechen dem Baujahr
Der Terrassenbelag, als auch das Terrassengeländer im Erdgeschoss
sollten vom Käufer nach seinem Geschmack erneuert werden.

Glasfaser -Anschluss in ca. 3-6 Monaten verfügbar

Lage

Das familienfreundliche Haus steht inmitten einzeln stehender Wohnhäuser, schönen Bauernhäusern und Reiterhöfen. Die Lage ist wirklich ländlich gelegen, auch wenn die Anbindung einfach hervorragend ist.
Mit wunderschönem Blick, ländlich gelegen, ruhig und in einem wunderschönen kleinen natürlich gewachsenen Vorort von Hennef.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und ähnliches finden Sie in Oberpleis- ca. 6 km entfernt, Uckerath mit ca. 3 km, Hennef-Ort mit ca. 6 km Entfernung.
In Hennef-Söven haben Sie einen wunderschönen Golf-Platz.
In Hennef-Ort finden Sie einen Bahnhof, als auch die Autobahnanbindung in alle Richtungen der A3. Ebenfalls erreicht man Bonn innerhalb von ca. 25 Fahrminuten.
Insbesondere für Kinder ist diese Umgebung wunderschön, denn Kindergärten, als auch jegliche Art von Schulen sind schnell und gut erreichbar.

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.