+++Renditeobjekt - Über den Dächern von Bodenburg+++

Wohnfläche

540 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

540.00 m²

Grundstücksfläche

525.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Polizeiruf.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-03-31

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 800 000

Aussenprovision

KEINE

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Mehrfamilienhaus in Bad Salzdetfurth, Ortsteil Bodenburg! Dieses vollständig renovierte Anwesen aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 540 m² und besticht durch seine Vielseitigkeit und einladende Atmosphäre. Mit insgesamt 20 Zimmern und 7 Badezimmern eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für große Familien als auch für Investoren, die eine rentable Vermietungsmöglichkeit suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnungen und bietet genug Platz für kreative Wohnideen.

Das ca. 525 m² große Grundstück lädt mit einer schönen Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem sorgt ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Dank der hervorragenden Lage in Bodenburg kombinieren Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel Ihre Umzugspläne gestalten können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine Immobilie, die Qualität, Komfort und Potenzial in sich vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus
+ zweigeschossig
+ Mieteinnahmen netto: bis 31.12.2026, 54.000 Euro
+ Mieteinnahmen netto: ab 01.01.2027, 84.000 Euro
+ Betriebskosten: 600,00 Euro / Monat (Heizung, Strom, Wasser)
+ Grundstücksgröße ca. 525m²
+ Wohnfläche ca. 540m²
+ 6 Wohneinheiten mit Einbauküchen
+ 20 Zimmer, 6 Küchen, 7 Bäder
+ Bodenbelag PVC, Fliesen, Holz
+ Dachterrasse ca. 20m²
+ umfangreiche Modernisierung 2023
+ fiktives Baujahr 2000
+ Gaszentralheizung Baujahr 2022
+ Isolierverglaste Fenster, 2-fach, Baujahr 2020-2023
+ Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr ab 2000
+ Fassadendämmung zum Garten
+ Energieausweiserstellung vor Renovierung
+ Glasfaser (Deutsche Glasfaser
+ öffentliche Stellplätze Am Markt

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Bodenburg, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Salzdetfurth, gelegen im idyllischen Bundesland Niedersachsen. Die Immobilie liegt zentral in der Straße "Am Markt", die durch ihre ruhige, aber dennoch lebendige Lage besticht. Diese Region ist bekannt für ihre naturreiche Umgebung, die harmonisch mit der historischen Architektur der Ortschaft verschmilzt.

Bad Salzdetfurth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Verkehrstechnisch ist Bodenburg gut angebunden: Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und die regelmäßigen Zugverbindungen lassen sich sowohl die nahegelegene Stadt Hildesheim als auch die Landeshauptstadt Hannover problemlos erreichen.

Die Lage in Bodenburg eignet sich hervorragend sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens in der Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Dieses Mehrfamilienhaus ist somit ideal für all jene, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen und in einer Gemeinschaft leben möchten, die historisches Flair mit modernem Komfort vereint.

Sonstiges

Willkommen zu unserem neuesten Immobilienangebot, einem charmanten historischen Gebäude. Diese einzigartige Immobilie verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die eine repräsentative Residenz suchen.

Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt durch Erdgas, was eine effiziente und zuverlässige Heizlösung gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass die Verfügbarkeit dieser bemerkenswerten Immobilie nach Absprache erfolgt, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Einzugstermin flexibel nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Entdecken Sie die Verbindung von Geschichte und zeitgemäßem Wohnen in einer Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Lage besticht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.