Top-Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser in Dortmund Oestrich, voll vermietet und ertragsstark!

Квадратура

1 116 m²

Помещения

Паркинг

Градина

1337 m²

Площ

Обща площ

1116.0 m²

Размер на парцел

1337.0 m²

Година на строеж

1912

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

136 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-12-18

Валидност

18.12.2027

Цени

Наем без включено отопление

116 000 EUR

Външна комисионна

4,76

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Описание на недвижимата собственост

Exklusives Mehrfamilienhaus: Stilvoll, saniert und voll vermietet

Dieses von uns angebotene, beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 1.116 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.337 m² bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt besteht aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten, insgesamt also 12 Einheiten. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen überwiegend saniert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Gebäude sind voll unterkellert und werden durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Auch das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Diese voll vermietete Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 116.000 € (laut Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr). Das Potenzial dieser Immobilie liegt in der Planmiete von 136.000 €, die eine lukrative Steigerung ermöglicht und den Factor 12 erreicht. Damit bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Rendite langfristig zu maximieren.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Rendite legen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Местоположение

"Die Castraoper Straße 155,157 in Dortmund-Oestrich bietet eine ideale Symbiose aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien halten in der Nähe und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls perfekt: Die Autobahnen A42 und A45 sind schnell erreicht und bieten einen direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Immobilie befindet sich in einem dynamischen Stadtteil, der sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und Spielen ein. Der nahegelegene Wochenmarkt auf dem Hansaplatz bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Dortmund-Oestrich ist ein Stadtteil mit Zukunft, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und seine Attraktivität steigert.

Ob Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen oder die Vorzüge der Stadt genießen möchten – die Castraoper Straße 155,157 bietet Ihnen die perfekte Basis für ein erfülltes Leben."

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HAFTUNG:
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Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen