Lünen-Brambauer ruft! ❤️ Sanierte gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in gepflegtem Haus

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

55 m²

Baujahr

1952

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Kunststoff

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

95,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-07-11

Gültigkeitsdatum

10.07.2027

Preise

Kaltmiete

420 EUR

Nebenkosten

80 EUR

Heizkosten

80 EUR

Warmmiete

580 EUR

Aussenprovision

4,76

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese 2023 sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ideal für alle, die in Lünen ein gemütliches neues Zuhause suchen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche samt moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Bad, in zeitlosen weißen Fliesen gehalten, ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet eine entspannende Atmosphäre.

Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem und robustem PVC-Boden ausgestattet, was der Wohnung ein stressfreies Klima verleiht. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet viel Platz für Erholung und sorgt für eine echte Wohlfühl-Oase im eigenen Zuhause. Der praktische Flur führt in alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Doppelt verglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die sowohl Komfort als auch Energieeinsparung bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung in Lünen – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung zu präsentieren!

Ausstattung

Wohnbereich:
- Hochwertig weicher Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer bieten moderne Optik und gemütliche Atmosphäre

Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster – sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht
- Komfortabel und einladend gestaltet, mit einer geräumigen Badewanne und flegeleichten weißen Fliesen für erhöhten Wohlfühlfaktor

Küche:
- Moderne Einbauküche mit robustem PVC - praktisch und stilvoll

Flur:
- Verbundenheit zur Wohnküche bietet offenes Gefühl, sowie ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

Fenster und Rollläden:
- Alle Fenster aus weißem Kunststoff und doppeltverglast

Gebäude:
- Energieeffiziente Dämmung von Dach und Fassade – sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten
- Gas-Zentralheizung für kosteneffiziente Wärmeversorgung
- Zukunftssicher durch nachhaltige Bauweise, die Wertstabilität und Energieeffizienz gewährleistet

Lage

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die umliegenden Parks und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:

Stadtnah:
Der charmante Ortskern von Brambauer ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die U-Bahnhaltestelle der Linie U41 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen bequem die umliegenden Städte.

Autobahnanschluss:
Die Autobahn A43 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität und gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Familienfreundlich und lebenswert:

Bildung:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Kindergärten:
Auch für die Jüngsten ist gesorgt. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung anbieten.

Freizeitangebote:
Neben den grünen Oasen in der Umgebung finden Sie in Lünen und Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr.

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer ist eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen. Ob Sie Naturliebhaber, Familienmensch oder Pendler sind – hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen