HD-Bergheim: 3 ZKB, saniert, Keller, TG-StPl, FREI, keine K-Prov.

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

8638 m²

Baujahr

1978

Innen

Küche

Einbauküche

Flur

Fliesen

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

1.1.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

187 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-04-23

Gültigkeitsdatum

23.4.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 260 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E
1. OG, nach hinten raus gelegen
Wohnzimmer: 22 m², Zugang zur
Terrasse 7m²
Schlafzimmer: 14 m²
Esszimmer : 17 m² mit großer Lichtkuppel

Küche: 5 m² mit Einbauküche
Bad: 6 m², Dusche, WC, Waschbecken, WM-Platz, kein Fenster
Flur: 7m²

Keller: 5 m²

Tiefgaragen-Stellplatz

Sanierungen: Wasserleitungen, Strom, Böden, Wände, Bad, Küche, Rollläden

letzte Kaltmiete : 1.000 EUR/mtl + Nebenkosten
Hausgeld nicht umlegbar: 139EUR/mtl incl. Insthaltung

Miteigentums-Anteil: 5,676/1.000

Energieverbrauch (durchschnittlich): 187 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 19 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, F

Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

KEINE KÄUFERPROVISION

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E

Die Wohnung liegt im 1. OG des kleinen Wohnblocks mit 18 Wohnungen, nach hinten raus gelegen, weg von der Strasse, Lärm ist ein Fremdwort.
Im Erdgeschoß zieht das Fitness-Studio Pfitzenmeier ein, das die Anlage natürlich aufwertet.
Es gibt mehrere Eingänge, dieser Eingang hat nur 18 Wohnungen und umfaßt nur ein Stockwerk über einer Gewerbeeinheit im EG.

Die Wohnung ist fast kernsaniert, d.h. neue Wasserleitungen, Strom, Wände, Böden, Bad, Küche, Rollläden
Ganz klassisch haben wir links Bad und Küche, der Flur öffnet sich dann zum großen Esszimmer (17m²), das durch eine Lichtkuppel erhellt wird. Von hier gehen dann links das Wohnzimmer und rechts das Schlafzimmer ab. Die Terrasse liegt nach hinten raus, das Flachdach vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung bietet sich entweder für einen Eigennutzer an, kann aber z.B. auch für eine Studenten-WG genutzt werden, indem man zwei Schlafzimmer und ein zentrales Ess-Wohnzimmer einrichtet.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung gründlich saniert, Küche, Bad sind echte Schmuckstücke und machen eine Vermietung leicht. Der jetzige Mieter hat zum Jahresende gekündigt, die Wohnung wird also frei übergeben.
Der Eigentümer verkauft aus familiären Gründen.
KEINE KÄUFERPROVISION

Lage

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E

Die Wohnung liegt in einem großen Wohnblock (ca. 300 Einheiten) im zentral gelegenen Stadtteil Bergheim nahe der Czerny-Brücke, Die Bus- und Strassenbahnhaltestelle "Czerny-Brücke" liegt direkt vor dem Gebäude.
Dieser Eingang hat allerdings nur 18 Wohnungen.
Die neue "Bahnstadt" liegt direkt gegenüber, mit Restaurants, Supermärkten, Cinemax, und einem riesigen Freizeitangebot.
Zum Hauptbahnhof sind es ca. 400 m, wo weitere Bus-, S-Bahn und regionale, überregionale und internationale DB-Verbindungen und Fernbus-Verbindungen schnell erreicht werden können , zum Stadtzentrum ca. 1.600 m, zur Autobahn 500 m. Auch die Uni ist nur einen Katzensprung entfernt, so daß die Vermietung an Studenten kein Problem ist, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (200 m).
Heidelberg hat bei 130.000 Gesamt-Einwohnern ca. 35.000 Studenten, die den Wohnungsmarkt beherrschen. Hinzu kommen zahlreiche wissenschaftliche Fachkräfte und Mitarbeiter international operierender Unternehmen (z.B. Heidelberg Druck, Heidelberger Zement, SAP, Krebsforschungszentrum).

Sonstiges

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: saniert, TG-StPl., unschlagbare zentrale Lage, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - "2024" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.