Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Wintergarten und Garten mit besonderer Atmosphäre

Wohnfläche

112 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

65.79 m²

Grundstücksfläche

789.00 m²

Baujahr

1935

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

281.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-11

Preise

Verkaufspreis

€ 160 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gestz.MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunsbüttel. Die Doppelhaushälfte bietet Möglichkeit für Familien und Immobilieninteressenten, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 789 m², ideal für Freizeitaktivitäten im Freien, Gartenbau oder einfach zum Entspannen. Die Wohnfläche von 112,6 m² ist effizient aufgeteilt und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien oder Paare, die Flexibilität und Komfort schätzen. Neben den Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, könnte eines der zusätzlichen Zimmer als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die restlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum.

Brunsbüttel, eine Stadt an der Elbmündung, ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und infrastrukturelle Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und auf einem großzügigen Grundstück und gut aufgeteilter Wohnfläche Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 erbaut, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1955, und bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 789,00 m² beherbergt eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 178,05 m², davon entfallen 112,26 m² auf die reine Wohnfläche.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten mit einer Fläche von 24,08 m², der ideal als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Eine geräumige Garage mit einer Größe von 32,48 m² bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den hohen Wohnkomfort zu erhalten und zu verbessern. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich zur zentralen Heizung sorgen zwei Öfen für wohlige Wärme im Haus. Die Jalousien, die kürzlich installiert wurden, sind voll funktionsfähig und bieten effektiven Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 nachgedämmt, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Der Wintergarten erhielt im Jahr 2020 eine neue Überdachung, die zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt.

Diese Immobilie verbindet klassischen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen modernen Updates, die den Wohnwert erheblich steigern.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Brunsbüttel, die eine Einwohnerzahl von rund 12.651 aufweist. Diese charmante Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohngebiet und städtischer Anbindung, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf sowie für Familienanliegen bestens geeignet sind. So ist der Evangelische Kindergarten Paulus Süd lediglich 158 Meter entfernt und bietet eine qualitativ hochwertige Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stellt dies eine beträchtliche Erleichterung dar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle, Brunsbüttel, Jahnstraße, ist lediglich 160 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Dadurch wird eine flexible Mobilität garantiert, die sowohl Berufspendlern als auch Freizeitaktivitäten zugutekommt. Außerdem erleichtert die gut ausgebaute Infrastruktur den Zugang zu wichtigen Autobahnen, die in Kürze erreichbar sind und somit eine optimale Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen ermöglichen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie etwa einem Spielplatz in nur 196 Metern Entfernung. Dies bietet den Kindern genügend Freiraum für Freizeitaktivitäten und stellt einen beruhigenden Aspekt für Eltern dar, die stets Wert auf sichere Spielmöglichkeiten in der Nähe legen.

Selbstverständlich ist auch der internationale Flughafen schnell erreichbar, welcher sich in bequem erreichbarer Entfernung befindet und somit Geschäftsreisen sowie Urlaubsreisen unkompliziert gestaltet.

Die Stadt wartet zudem mit einer perfekt abgestimmten Kombination aus Grünflächen und moderner Infrastruktur auf, was sich in einer hohen Lebensqualität niederschlägt. Die Nähe zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass diese Lage sowohl für Familien als auch für berufstätige Singles oder Paare besonders attraktiv ist.

In der Summe bietet diese Immobilie in Brunsbüttel eine bemerkenswerte Kombination aus Bequemlichkeit, Sicherheit und Lebensqualität, die den Ansprüchen von Immobilieninteressenten in jeder Hinsicht entgegenkommt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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