Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großem Garten – Ihr neues Zuhause in Brunsbüttel! (41km)

477289# LL24017 25541 Brunsbüttel, Germany Doppelhaushälfte Verkaufspreis € 160 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

112 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

65.79 m²

Grundstücksfläche

789.00 m²

Baujahr

1935

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

281.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-11

Preise

Verkaufspreis

€ 160 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gestz.MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunsbüttel, einer charmanten Doppelhaushälfte, die eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Immobilieninteressenten bietet.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 789 m², das vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder einfach erholsame Stunden im Grünen bietet. Die Wohnfläche von 112,6 m² ist durchdacht aufgeteilt und umfasst insgesamt 5 Zimmer, die sich hervorragend für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse gestalten lassen.

Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise mit hochwertigem Mauerwerk, das Langlebigkeit und Stabilität garantiert. Der großzügige Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet viel natürliches Licht, das die Räume freundlich und einladend erscheinen lässt.

Die Küche überzeugt mit funktionalen Einbauten und einer angenehmen Atmosphäre für kulinarische Erlebnisse. Der Bodenbelag und die Wandgestaltung unterstreichen die dezente Eleganz des Hauses.

Der Standort in Brunsbüttel zeichnet sich durch seine perfekte Lage zwischen Natur und urbaner Lebensqualität aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot an maritimen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses attraktive Angebot ermöglicht es Ihnen, den Traum vom Eigenheim auf einem weitläufigen Grundstück in einer lebenswerten Umgebung wahr werden zu lassen. Die Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine solide Wertanlage zu einem Preis von 160000 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Weitere Fotos und Details erhalten Sie in unserem Web-Exposé nach Anfrage.

Ausstattung

- Kaufpreis: 160.000 Euro
- Gesamtgrundstücksfläche: 789 qm
- Wohnfläche: 112 qm
- Zimmeranzahl: 5
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen in der Küche und im Wintergarten
- Fenster: Doppelverglasung
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Wintergarten: Großzügig und lichtdurchflutet
- Terrasse: Direkter Zugang zum Garten
- Gartenhütte: Praktische Lageroption
- Garage: Angeschlossen, mit direktem Zugang zum Haus
- Lage: Ruhige Wohngegend, mit großzügigem Garten
- Baujahr: renovierungsbedarf je nach Anspruch
- Besonderheiten: Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße, die durch eine Mischung aus gemütlichen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Diese Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, die ideal für Familien und Paare ist, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft legen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur dieses Standorts. In unmittelbarer Nähe findet sich eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Der evangelische Kindergarten Paulus Süd ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag für junge Familien erheblich erleichtert. Darüber hinaus sind diverse Spielplätze in der Umgebung vorhanden, die für ein kinderfreundliches Wohnumfeld sorgen.

Für Pendler und Reisende bietet die Immobilie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ungefähr fünf Gehminuten Entfernung, während größere Bahnstationen innerhalb von fünf Autominuten erreichbar sind. Die Anschlussstelle zur nächsten Autobahn liegt etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt und der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ungefähr anderthalb Stunden erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Der nächste Supermarkt ist etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, während auch ein Drogeriemarkt bequem in der Nähe zur Verfügung steht. Für die ärztliche Versorgung sorgen sowohl ein nahegelegenes Ärztezentrum als auch das Westküstenklinikum, die beide in einer Entfernung von etwa zehn Minuten mit dem Auto zu finden sind.

Kulturelle Einrichtungen wie das Kanalmuseum und das Elbeforum sind ebenfalls bequem erreichbar und erweitern das Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden in einem nahegelegenen Sportcenter sowie mehreren Tennisanlagen vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit umfassender Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft, die den Alltag von Familien und Paaren gleichermaßen bereichert.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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