Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon - zentral zwischen Essen und Mülheim

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1968

Innen

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

113.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-07-13

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

590 EUR

Nebenkosten

100 EUR

Heizkosten

70 EUR

Warmmiete

760 EUR

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, das zwischen den Jahren 2014 und 2017 aufwendig modernisiert und energetisch saniert wurde.

Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 vom Eigentümer komplett saniert inklusive Elektrik.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung im Wohnhaus.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht zwei zusammen-gehörigen Wohnhäusern mit 12 Einheiten. Die Verwaltung der WEG erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohnung beträgt monatlich 221,00 EUR inkl. Rücklage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 590,00 EUR; ergibt somit als Jahresnettomiete 7.080,00 EUR.

Die monatlichen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen betragen zur Zeit 170,00 EUR.

Gegebenenfalls ist eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung möglich.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Wannenbad und Balkon.

Ebenfalls gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Alle Räume, außer Küche und Bad, verfügen über einen Laminatbodenbelag in hellbrauner Holzoptik. In der Küche und im Bad wurden graue Bodenfliesen verlegt,

Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Badewanne, Hänge-WC, einen schönen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Die Küche hat einen weißen Fliesenspiegel.

Der große Balkon geht vom Wohnzimmer ab.

Auf dem Dachboden können Sie Ihre Wäsche trocknen und im Keller können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen.

Lage

Essen-Schönebeck
Hier leben Sie im grünen Stadtteil von Essen, umgeben von den Siepentälern, der Schönebecker Schlucht, dem Kamptal, und eben, nach Mülheim hin, dem Winkhauser Tal.

Hier erleben Sie Zentralität, verbunden mit hohem Freizeitwert.

Der ÖPNV bindet Ihren Wohnstandort mittels Bus und Strassenbahnlinie ideal an weiteren Stadtteile oder die Citylagen von Essen und Mülheim an der Ruhr an. Eine Haltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Ihrer neuen Wohnung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind mit 15 Minuten Fußweg ebenfalls in beiden Städten gut erreichbar. Über die nahegelegene A40, sind Sie gut an das Ruhrgebiet und seine vielfältigen Möglichkeiten oder diversen Arbeitsplatzstandorte angebunden.

Sonstiges

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Vertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

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