OBERTRAUBLING: 98 m2 Eigentumswohnung mit Lift, Fussbodenheizung, Südbalkon! VB!

Квадратура

98 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

17 m²

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Window

Асансьор

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Помещение за перални машини

Друг вид помещение

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

End of energy consumption

41.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Соларен

Клас енерго производителност

Валидност

2022-08-13

Цени

Продажна цена

€ 470 000

Външна комисионна

1,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notarieller Beurkundung

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst im Jahre 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten in ruhiger Lage. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 98 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, und ist über das zentrale Treppenhaus oder mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich.

Besondere Highlights der Wohnung stellen bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, die hochwertige Innenausstattung und der hervorragende Grundrissgestaltung.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man direkt in den einladenden und geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einzelne Möbelstücke bietet. Von hier erschließen sich alle weiteren Wohnräume.

Das gut geschnittene, deckenhoch hellgeflieste und hochwertige Tageslichtbad lässt keine Wünsche übrig. Denn das ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer bodentiefen Dusche und einem schönen Spiegelschrank ausgestattet.

Neben dem Elternzimmer befindend sich das Kinderzimmer, welches als auch Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die bodentiefen Fenster versorgen alle Räume mit viel Tageslicht und schafft Gemütlichkeit.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich ist mit einer komplett ausgestatteten Küche versehen. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum überdachten Südbalkon mit elekrischer Markise.

Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Außenstellplatz und einen Wasch- und Trockenraum.

In Kombination mit modernster Technik und Austattung wurde großer Wert auf ein gesundes Wohnklima und niedrige Betriebskosten gelegt.

Оборудване

Das Wichtigste im Überblick:

-überschaubare und neuwertige Wohnanlage
-überdachte Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
-Personenaufzug
-Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-großzügige Wohnküche
-gehobene Einbauküche
-hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
-Waschmaschinenanschluss im großen Abstellraum
-Kellerabteil mit Stromanschluss
-Solar- und Enthärtungsanlage
-Außenstellplatz nah an Eingangstüre (zusätzlich EUR 20.000)

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Expose..

Местоположение

Die Etagenwohnung befindet sich in Piesenkofen einer verkehrsberughten Neubau-Wohngegend.

Piesenkofen ist eine kleine Gemeinde bei Obertraubling im Landkreis Regensburg in Bayern. Der Ort wird vom Litzelbach durchflossen.
Eine Bushaltestelle ist vorhanden. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Obertraubling.

Obertraubling liegt südlich von Regensburg und ist ca. 8 km vom Stadtzentrum Regensburg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten können in wenigen Minuten erreicht werden. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Regensburg-Burgweinting und die Bundesstraße 15 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Regensburger Altstadt und zahlreiche Firmen wie Krones, BMW, OSRAM oder Siemens sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Auf Wunsch steht Ihnen eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.

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Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Objektdetails zu.

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