Exklusive Neubau Etagenwohnung im 1.OG in Oer-Erkenschwick: Hell, großzügig

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2022

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 408 000

Aussenprovision

2,38

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Massivbauwerk vereint Komfort und Luxus in einem einzigartigen Wohnkonzept. Die barrierefrei zugängliche Wohnung im 1. OG, bequem per Aufzug erreichbar, bietet eine Wohnfläche von etwa 104 qm und ist bezugsfertig. Mit einem hohen Standard an Ausstattung präsentiert sie zahlreiche Vorzüge, darunter eine bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung und edles Echtholzparkett. Im Badezimmer dominieren großformatige Fliesen, die ein zeitloses Design verkörpern. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für klare Trennung bei Besucherempfang.

Der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende offene Küche sind lichtdurchflutet und durch Großformat Glaselemente umgeben. Ein direkter Zugang zum ersten Balkon bietet zusätzlichen Charme. Beide Schlafzimmer verbindet ein zweiter Balkon.

Die großzügige Raumhöhe von 2,75 m und die zahlreichen Glaselemente schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Die Wohnung strahlt eine angenehme Helligkeit aus und wirkt besonders großzügig, sie wartet darauf, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden.

Tauchen Sie ein in das exklusive Ambiente dieser Wohnung und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ausstattung

Die Wohnung ist mit folgenden Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, die sie zu einer attraktiven und nachhaltigen Immobilie machen:

Energieeffiziente Bauweise

KfW 55-Effizienzklasse
Energieeinsparung von bis zu 45 % gegenüber dem Referenzgebäude
Umweltfreundliche Baustoffe und -verfahren
Qualitativ hochwertige Ausstattung

- Edle Klinkerfassade
- Echtholz Parkett
- Garagen
- Luft-Wärme-Pumpe als Zentralheizung
- Bezugsfertig inkl. Böden
- Bodentiefe Duschen
- Fußbodenheizung
- Große Terrasse

Die Wohnung ist in einer energieeffizienten Bauweise errichtet. Das bedeutet, dass sie weniger Energie benötigt als ein herkömmliches Gebäude. Dies führt zu geringeren Heizkosten und schont die Umwelt. Die KfW 55-Effizienzklasse ist eine der höchsten Effizienzklassen, die für Wohngebäude vergeben wird. Sie bedeutet, dass die Wohnung mindestens 45 % weniger Energie benötigt als ein Referenzgebäude. Dies wird durch eine Reihe von Maßnahmen erreicht, darunter:

Wärmedämmung der Außenwände, Dach und Fenster
Erneuerbare Energien, z. B. eine Luft-Wärme-Pumpe
Energiesparende Haustechnik
Qualitativ hochwertige Ausstattung

Die Klinkerfassade verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Garagen bieten ausreichend Platz für Pkw und Fahrräder. Die Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Die Wohnung ist bezugsfertig und verfügt über hochwertige Böden. Die bodentiefen Duschen bieten barrierefreiheit bis ins hohe Alter. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Die große Terrasse bietet einen schönen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist eine attraktive und nachhaltige Immobilie, die mit einer Reihe von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Energieeffizient und ein schönes Ambiente legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohngegend "Auf dem Kolven" in Oer-Erkenschwick. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick ist nur wenige Kilometer entfernt.

Anbindung:
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Bushaltestelle "Auf dem Kolven".
Von dort aus fahren folgende Buslinien:

Linie 200: Oer-Erkenschwick - Dortmund
Linie 201: Oer-Erkenschwick - Castrop-Rauxel
Linie 202: Oer-Erkenschwick - Recklinghausen

Der Flughafen Dortmund befindet sich etwa 25 Kilometer von der Wohnung entfernt. Die Autobahn A40 befindet sich etwa 10 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Kindergärten und Schulen:
- Grundschule "Am Kolven" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
- Kindergarten "Kunterbunt" ist ebenfalls in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahe der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch ein Ärztehaus und eine Apotheke sind in der Nähe.
- Supermarkt: EDEKA Zierles (ca. 500 m)
- Bäckerei: Bäckerei Schnieders (ca. 300 m)
- Drogerie: Rossmann (ca. 600 m)
- Apotheke: Apotheke am Kolven (ca. 300 m)

In der Innenstadt von Oer-Erkenschwick befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter:
- Weitere Supermärkte
- Fachgeschäfte
- Restaurants
- Kino

Freizeitmöglichkeiten:
Welche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung gibt es?
In Oer-Erkenschwick gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Alleinstehende. Dazu gehören unter anderem:

- Stadtpark mit Spielplatz und Minigolfanlage
- Freibad
- Sportzentrum mit Hallenbad und Tennisplätzen
- Naturschutzgebiet "Erkenschwicker Wald"

Die Wohnung ist eine gute Wahl für Familien und Alleinstehende, die in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Lage ist ideal, da alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen