+++ IBF Immo +++ Gut geschnittene zentral gelegene 3 ZKDB Balkon ETW in Aachener Innenstadt! (43.22km)

477585# 2007827 52070 Aachen, Germany Etagenwohnung Verkaufspreis € 299 000
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IBF Immofinanz GmbH
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PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche
4.00 m²
Baujahr
1959

Innen

Elektronische Ausstattung
TV- Kabel

Aussen

Balkon
Ja

Extras zum Objekt

Leer stehend ab
ab.01.01.2025

Energie

Heizungssystem
Etagenheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
114.00 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültigkeitsdatum
2028-02-06
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 299 000
Aussenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

- Bei Interesse bitte nicht anrufen sondern eine Mail schreiben -

In der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof bieten wir Ihnen in bester City - Lage eine ETW als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung zum Kauf an. Die auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über 3 ZKDB mit Balkon und ist aktuell befristet bis zum 28.02.2025 möbliert vermietet. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

Die 75m große Wohnung wurde für eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 1.100,-€ zzgl. 200,-€ Nebenkosten vermietet. Allerdings läuft der Mietvertrag zum 28.02.2025 aus.

Ausstattung

Die angebotene ETW wurde vor der letzten Vermietung erst vollständig saniert und renoviert. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über Fernwärme inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen über Isolierverglasung.

Lage

In bester City - Lage gelegen bietet die Wohnung beste Anbindungen an die gesamte Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV und auch die Bahn ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und viele kleinere Geschäfte können zu Fuß schnell erreicht werden. Auch die Wege zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind im direkten Umfeld der Wohnung gelegen und problemlos zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir darum uns nicht anzurufen sondern direkt eine Anfrage zukommen zu lassen mit Angabe Ihrer Telefonnummer, Mailadresse, Anzahl der Personen und der beruflichen Situation. Bei unvollständigen Daten werden diese Anfragen nicht bearbeitet werden.

52070 Aachen, Germany



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