Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg

Wohnfläche

257 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

257.0 m²

Grundstücksfläche

152.0 m²

Baujahr

1900

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2012 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 589 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Etagen und ist derweil vollvermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 75 m² kann nach Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist ebenso denkbar. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen den Altbau zu einem wirtschaftlich spannenden Anlageprodukt mit Potenzial!

Das 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² verfügt aufgrund der Altbausubstanz über großzügige Deckenhöhen und wurde zudem 2012 komplett saniert, sodass ein moderner Ausbaustandard existiert.

Die Wohnung im 2.OG mit ca. 65 m² besticht ebenso mit großzügigen Deckenhöhen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m².

Eine bereits entsprechend gestaltete, rückwärtig ausgerichtete Dachfläche im Obergeschoss bietet einen grandiosen Blick über die Dächer von Bad Godesberg in Richtung Siebengebirge und kann nach Vorlage einer statischen Unbedenklichkeitsbescheinigung als lauschige Dachterrasse genutzt werden.

Ausstattung

Sowohl als Kapitalanlage als auch für den klassischen Eigennutzer bietet das denkmalgeschützte Objekt wirtschaftliches Steigerungspotenzial. Die Liegenschaft befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz und ist aktuell marktunüblich preiswert vermietet.
Zuzüglich der rechtlich zulässigen Mietanpassung (ortsübliche Vergleichsmiete) bietet das Erdgeschoss kurzfristig wirtschaftliches Optimierungspotenzial.

Ein weiteres Highlight ist die angedachte Flächenerweiterung der jeweiligen Etagen. Nach Rücksprache können diesbezügliche Vorentwürfe des Architekten zur Verfügung gestellt werden.

-3,50 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
-Balkonaustritt im 1.Obergeschoss
-Gaszentralheizung
-Dachterrasse
-Bodenbelag: teilweise Fliesen, teilweise Laminat
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gastherme
-Rollläden vorhanden
-3 geräumige Schlafzimmer
-3 Badezimmer mit Fenster
-allgemein zugänglicher Hofbereich für alle Mieter im Haus

Lage

Das Bad Godesberger Villenviertel ist ein historisches und repräsentatives Quartier in Bonn, welches vor allem durch seine prächtigen Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende geprägt ist. Der denkmalgeschützte Altbau liegt inmitten einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend, die mit einer harmonischen Mischung aus eleganten Altbauten, gepflegten Villen und charmanten Reihenhäusern überzeugt. Großzügige Grundstücke und Straßenzüge mit Alleecharakter geben diesem Stadtteil eine grüne, aufgelockerte Atmosphäre und ermöglichen repräsentatives Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Godesberger Innenstadt ist fußläufig in 3 Minuten erreicht. Attraktive Boutiquen, mediterrane Straßencafés sowie sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden sich hier.
In dieser historisch-imposanten Wohnlage finden Familien eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie auch Privatschulen.

Der Bahnhof mit DB-Anschluss sowie S- und U-Bahn ist ebenso 5 Gehminuten entfernt.
Die B9 als wichtigste Verbindungsstraße in Bonn befindet sich in direkter Objektnähe und bietet Anschluss an die Bonner Innenstadt, die Autobahnen 59 und 565 .

Das Umfeld ist geprägt von grünen Oasen und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem- sowie naturverbundenem Leben. In direkter Nähe befinden sich mehrere Parks und Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges

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