Top! Zweifamilienhaus in guter Lage von Wiblingwerde mit Einliegerwohnung!

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

1048.00 m²

Baujahr

1994

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

96.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-04-28

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus in Nachrodt-Opperhusen mit moderner Ausstattung!

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: Nachrodt, Opperhusen
Baujahr: 1994
Grundstücksfläche: 1.048 m² (Erbpacht)
Wohnfläche: ca. ca. 155m²
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Kamin: Ja
Garage: zwei
Kaltmiete UG: 350€ kalt
Erbpachtzins: 911,76 im Jahr

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nachrodt-Opperhusen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die eine vermietbare Einheit integrieren möchten. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und saniert.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, die als Eigentumswohnungen organisiert sind.

Die Wohnung im Souterrain wurde bis vor kurzem vermietet für 350€ kalt und wird derzeit für den Verkauf geräumt. Diese Einheit eignet sich perfekt als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Im Obergeschoss dieser Einheit befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Der Wohnkomfort wird durch die zentrale Gasheizung und die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung abgerundet.
Die vermietbare Souterrain Wohnung bietet zusätzliche Einkünfte für Finanzierungen oder für Familie und Freunde.

Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von 1.048 m² und ist von viel Grün umgeben. Die Lage in Nachrodt-Opperhusen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge

Ausstattung

- zwei separate Wohnungen

- großes Grundstück

- zwei Garagen

- Kamin

- zentral Heizung - Gas

- Terrasse

- Balkon

- Einbauküche

- zwei Badezimmer

Lage

Lagebeschreibung: Nachrodt-Opperhusen

Wiblingwerde, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde, liegt malerisch eingebettet im Sauerland und ist bekannt für seine naturnahe und ruhige Wohnlage. Besonders der Bereich Opperhusen zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Opperhusen ist der perfekte Rückzugsort für Naturfreunde und alle, die die Vorzüge eines entspannten Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Wanderwege, die sich durch die sanfte Hügellandschaft des Sauerlands schlängeln.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Wiblingwerde gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Hagen, Lüdenscheid und Iserlohn sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Diese bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiterführenden Schulen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Wochenendausflügler auf ihre Kosten kommen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der nahen Umgebung von Wiblingwerde und Nachrodt-Wiblingwerde diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Region besonders für Familien attraktiv.

Insgesamt bietet Wiblingwerde-Opperhusen eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Ein Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität inmitten der Natur vereinen.