Einziehen und wohlfühlen! Kernsaniertes Nest für Ihre Familie in ruhiger Lage

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

105.92 m²

Grundstücksfläche

580.00 m²

Baujahr

1962

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

218.73 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-10

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freundliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 87 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit genügend Raum für die ganze Familie. Verteilt auf vier Zimmer, können Sie hier Ihren Wohnideen freien Lauf lassen und sowohl private Rückzugsorte als auch gesellige Gemeinschaftsbereiche schaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 580 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Gartenparadies zu gestalten. Ob Hobbygärtner oder Ruhesuchender, dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Die praktische Raumaufteilung des Hauses erlaubt eine ideale Nutzung der Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die kompakte Größe macht das Haus zudem besonders geeignet für junge Familien oder Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, ohne dabei eine überfordernde Größe zu wählen.

Ausstattung

87m² Wohnfläche
104m² Nutzfläche
580m² Grundstück
-4 Zimmer
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Fußbodenheizung (2019)

-Neue Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen (2019)
-Neue isolierverglaste Fenster mit Garantie (2019)
-Wärmegedämmte Haustür
-Beheizbarer Vollkeller
-Wärmegedämmter Dachboden
-Einbauküche inkl. E-Geräte und Induktionskochfeld (2019)
-Elektrische Rollläden (2019)
-Hochwertige Fliesen-und PVC Böden (2019)
-Gas Zentralheizung
-Vollholztüren + Vollholztreppe
-Garage
-Ausreichend Platz im Außenbereich für Gartenaktivitäten
-Grundwasserpumpe für kostenfreie Gartenbewässerung
-Glasfaseranschluss

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende bietet. Im direkten Umfeld liegen Schulen und Kindergärten, die sich bestens für Familien eignen. Die nächstgelegene Schule, die Wichernschule, ist nur etwa 140 Meter entfernt, während die Gemeinschaftsschule Faldera in ca. 310 Metern erreichbar ist. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, da sich mehrere Spielplätze und der nahegelegene Faldera-Park in Fußnähe befinden, was die Umgebung besonders kinderfreundlich macht.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgt ein nahegelegener Supermarkt, der sich circa 320 Meter von der Immobilie befindet. Medizinische Versorgung ist ebenso gut gewährleistet: In einer ähnlichen Entfernung finden sich sowohl Zahnarztpraxen als auch Apotheken. Dies garantiert eine schnelle Erreichbarkeit, auch im Falle eines unerwarteten Bedarfs.

Die Erreichbarkeit der Immobilie ist durch die gut erschlossene Infrastruktur gesichert. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Bushaltestellen in etwa 300 bis 330 Metern Nähe verfügbar, was Pendlern den Zugang zur Innenstadt und zum weiteren Umland erleichtert. Für die Mobilität per Auto ist die Autobahn schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 70 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine harmonische Verbindung aus Erholung, familiärer Atmosphäre und einer exzellenten Verkehrsanbindung. So wird der Alltag zum Genuss, ohne auf die Vorzüge städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
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Telefon: 04321/20691-15
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.