Ihr Wohntraum in Edling – Moderne Eleganz trifft auf höchsten Komfort!

Wohnfläche

147 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

322 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

27.47 m²

Grundstücksfläche

322.00 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Fenster, Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

2100 parking space.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

Ende 2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

25.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2034-08-26

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision

3,57% inkl. USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl! 2024 in massiver Bauweise durch einen renommierten, lokalen Bauunternehmer errichtet, vereint dieses Zuhause zeitlose Architektur, erstklassige Ausstattung und ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das Beste daran: Sie müssen sich nicht mit Bauverzögerungen oder Handwerkerkoordination herumschlagen – Ihr neues Heim ist bezugsfertig! Sie profitieren von einer soliden Wertanlage mit energieeffizienter Ausstattung (Energieklasse A+) und genießen den charmanten Komfort.

Ihr neues Zuhause im Überblick:
✨ Lichtdurchflutetes Wohnen: Große Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

✨ Großzügige Raumgestaltung: Ca. 147 m² Wohnfläche bieten genug Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere lieben.

✨ Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

✨ Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in Eiche, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und eine effiziente Haustechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort.

✨ Drei stilvolle Bäder: Ein großzügiges Master Bad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

✨ Flexibel gestaltbare Räume: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Außenanlagen sind bereits liebevoll gestaltet und im Preis enthalten – Zufahrt, gepflasterte Stellplätze, Randsteine und Zaunelemente sind fertiggestellt. Die linke Haushälfte ist bereits reserviert – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Das Haus wurde mit modernster Technik ausgestattet: eine dezentrale Lüftungsanlage und eine effiziente Wärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Der Energieausweis wird nach Abschluss des „Blower-Door-Tests“ erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2024 FERTIGGESTELLTEN DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug, Effizienzhaus

- Effiziente Grundrissgestaltung

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Moderne Innentüren

- Offene Küche

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Wanne und komfortabler Dusche im OG

- Zweites Bad mit Dusche im OG sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit Jalousien

- Großzügige Terrasse

- uvm.

Lage

Im Allgemeinen:
Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Edling bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Rosenheim und Wasserburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Das Haus liegt ruhig im historischen Ortskern von Edling

Verkehrsanbindung:

Edling ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Schon jetzt ist Edling im MVV angegliedert und wird ab 2026 eine eigene S-Bahn Station erhalten, die sie in ca. 300-400 Metern erreichen. Die Bundesstraße 304 verläuft von West nach Ost durch die Gemeinde und berührt den Ort im Norden, während sie östlich die B 15 kreuzt. Zudem verfügt Edling über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, der stündlich bedient wird.
Der Busverkehr wird durch fünf Linien sichergestellt, die eine Anbindung an den Regionalverkehr Oberbayern bieten.

Bildungseinrichtungen:
Edling ist Sitz der Franziska-Lechner-Schule, die sich in ca. 100Metern Entfernung befindet. Die Grundschule dort besuchen Kinder aus der Gemeinde Edling und zu kleinen Teilen aus den Gemeinden Pfaffing und Soyen, während sich der Mittelschulsprengel zusätzlich noch über die Gemeinden Pfaffing und Albaching sowie zwei Ortsteile von Frauenneuharting und einen Ortsteil von Emmering erstreckt. Zusammen besuchen knapp 400 Kinder in Edling die Schule. Die Mittelschule ist Mitglied im Schulverbund „Wasserburger Land“. Die Realschule und das Gymnasium in Wasserburg sind bequem per Bus erreichbar.

Einkaufen:
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Quelle: Wikipedia und Gemeinde Edling

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.