MIT FERNBLICK ÜBER ISERLOHN-WERMINGSEN – MODERNISIERTE 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT LOGGIA

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1963

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-04-20

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 99 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihren ca. 72 qm Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen und spricht den Eigennutzer sowie den Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Wohnung überzeugt durch die praktische Raumaufteilung und die ruhige Lage an einer Sackgasse.

ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Der praktische Flur verbindet die Räume optimal, sodass jedes Zimmer schnell erreichbar ist.
- Wohnzimmer: Heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Weitblick bietet, zum Entspannen einlädt und zum Wohlfühlcharakter beiträgt
- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Die ruhigen Zimmer sind ideal als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche geeignet und bieten gute Stellmöglichkeiten.
- Küche: Gut geschnittener Raum mit ausreichend Platz zum Kochen sowie einem kleinen Essbereich.
- Tageslichtbadezimmer: Funktionelles und modernes Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche eine moderne und zeitgemäße Nutzung offeriert.
- Loggia: Die Loggia ist perfekt für entspannte Abende oder das morgendliche Frühstück im Freien. Hier genießen Sie einen außergewöhnlichen Fernblick über Iserlohn-Wermingsen.

WEITERES:
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der weiteren Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenraum: Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Dachboden ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der schnell und bequem erreicht ist.
- Parkmöglichkeiten: Diese sind umliegend im öffentlichen Raum zu finden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

2020: Austausch der Oberböden im Flur, und den Wohn-Schlafräumen gegen einen Vinylboden
2020: Austausch sämtlicher Heizkörper gegen Konvektionsheizkörper inkl. Dämmung der Heizkörpernischen
2020: Austausch sämtlicher Zimmertüren
2020: Austausch des großen Fensterelements im Wohnzimmer inkl. elektrischen Rollläden
2020: Modernisierung des Badezimmers
2012: Austausch der Gas-Etagenheizung
1995: Austausch der Fensterelemente (außer großes Element im Wohnzimmer)

Lage

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Wohnung ideal für Paare und Familien. Die ruhige, dennoch zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 700-900 m entfernt (ca. 8-10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), was den täglichen Einkauf bequem ermöglicht.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, etwa 1000-1500 m entfernt (ca. 12-18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Grünflächen an; der nächste Park ist etwa 500 m entfernt (ca. 6-7 Minuten zu Fuß). Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß) und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Die Autobahn A46 ist etwa 3 km entfernt (ca. 8 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 120,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 132,2 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1962-1963. Der Ausweis ist bis zum 20.04.2030 gültig.

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