Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Garten und Garage in ruhiger Lage von Beuren/Eifel

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

893 m²

Übersicht

Gesamtfläche

335.00 m²

Nutzbare Fläche

160.00 m²

Grundstücksfläche

893.00 m²

Baujahr

1968

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

92.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-09-29

Preise

Verkaufspreis

€ 224 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968, als ehemaliges Pfarrhaus, auf einem 893 m² großen Baugrundstück errichtet. Es bietet, verteilt über drei Etagen, ca. 175 m² Wohn- sowie ca. 160 m² Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurde viel in das Objekt investiert. 2015 wurden einige dreifach verglaste Kunststofffenster sowie die Einbauküche eingebaut, das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2016, das Bad-en-suite des Schlafzimmers 2021 erneuert, 2023 folgte die Installation der Wärmpumpe samt der vorderseitigen Photovoltaik-Paneele und im Jahr 2024 erhielt die Immobilie sowie die Garage einen neuen Anstrich.

Im Erdgeschoss ist das helle Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Büro, das Gäste-WC sowie der Flur mit Vorratsbereich zu finden. Über den Essbereich sowie die Küche gelangt man auf die seitliche Terrasse, über den Flur zur hinteren Terrasse samt Garten.

Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, eines davon mit Bad-en-suite, das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen kleinen, östlich-ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche genutzt.

Durch die Größe der Immobilie bietet sich diese hervorragend für eine große Familie an. Auf den Terrassen lassen sich die warmen Sommerabende, mit Freunden und der Familie, entspannt ausklingen, während die Kinder im Garten toben und spielen.

Lage

Die Lage der Immobilie ist ausgesprochen ruhig, in nur wenigen Metern beginnt die freie Natur mit Wiesen und Wäldern. Hier können Kinder nach Herzenslust toben und unbeschwert großwerden, die Umgebung bietet Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern ein weites Betätigungsfeld. Die Mosel-Weinregion liegt vor der Haustür, zum urigen Weindorf Bremm mit dem steilsten Weinberg Europas, dem Bremmer Calmont, sind es lediglich 6 km. Beuren selbst wird von Verkaufsfahrzeugen mit den wichtigsten Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Die nächsten Kindergärten sind in Kliding und Bremm gelegen. Der hübsche Kurort Bad Bertrich, mit Thermalbad und der einzigen Glaubersalz-Quelle Deutschlands, ist nur 6 km entfernt, in Lutzerath (ca. 10 Minuten Entfernung) findet man die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Zell (Mosel) (ca. 20 Minuten Entfernung) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulen, Krankenhaus, Ärzten, Supermärkten, etc. Ein gut ausgebautes Straßennetz und der Fernbahnhof in Bullay (12 km) bieten gute Verbindungen in alle deutschen Ballungsräume, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 35 km Entfernung bietet beste Anbindungen in alle Länder Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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