Reihenmittelaus für die ganze Familie I Top Lage in Martinsried

Wohnfläche

151 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

55.20 m²

Grundstücksfläche

178.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

108.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-10-20

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 949 000

Aussenprovision

1,79% inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und liegt auf einem verkehrsgünstig gelegenen, ca. 150 m² großen Grundstücks im aufstrebenden Martinsried.
Die Immobilie liegt an einem Feldrand und dennoch sehr zentral. Die Wohnumgebung wird als sehr ruhig als auch beliebt bezeichnet, und alles was man zum Leben benötigt ist fußläufig zu erreichen.

Schon beim Betreten des überdachten Vorgartens der 1981 erbauten Immobilie, merkt man, dass es ein Haus mit vielen Möglichkeiten ist.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigem Wohnzimmer mit großer Essecke und Zugang auf die Terrasse, einer Wohnküche mit Fenster, einem separatem Gäste-WC und im Flur finden Sie einen passenden Einbauschrank.

Die großen Fensterfronten im aufgeschlossenen Wohnzimmer mit der ca. 10 qm überdachten Südwestterrasse eignen sich ausgezeichnet für Naturliebhaber. Der ruhig gelegene Garten erzeugt eine beruhigende Wohlfühloase. Im Gartenhäuschen gibt es ausreichend Platz zum verstauen sämtlicher Gartenutensilien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer genießt den Zugang zum Balkon, der mit südwestlicher Ausrichtung ausgerichtet ist. Direkt über Ihrem Garten bietet Ihnen der Balkon auch hier eine perfekte Entspannungsoption. Das andere Zimmer mit Fenstern kann als Kinderzimmer oder auch als Homeofficearbeitsplatz genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das ca. 47 qm große Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine große Wohnküche. Aktuell wird dieser Teil des Hauses an eine Person untervermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert, somit verfügen Sie neben einem Vorrats-, Wasch- und dem Heizungsraum über einen weiteren ca. 30 qm großen Raum der ideal als Hobbyraum genutzt werden kann.
Außerdem erreichen Sie Ihren Tiefgaragenstellplatz ebenfalls über Ihren Keller, da ein unterirdischer extra hierfür angelegter Gang errichtet worden ist.

Die Deckenhöhe im gesamten Haus (KG - DG) liegt bei 2,45 m.

Ausstattung

- überdachter Vorgarten
- überdachte Terrasse mit Garten
- 3 Bäder
- zwei Wohnküchen
- offene Holz-StahlTreppe
- Tiefgaragenplatz
- stetig modernisierte Heizungsanlage
- 2,45 m hohe Decken im ganzen Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Lage

Das Haus liegt in einer durch Reihen- und Doppelhäusern geprägten Wohnanlage, an einem ruhigen Feldrand und beliebter Wohnanlage.

Martinsried befindet sich ca.11 km südwestlich von München. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch A 96 nach Lindau angebunden.

Die neue U-Bahn in Martinsried ist genehmigt und wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt.

Die Busanbindung in allen Richtungen ist nur wenige Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd, Bäckerei Ihle, AEZ, Fressnapf oder Vinzenzmurr sind alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ganz in der Nähe finden Sie auch Kindergrippen, Kindergärten, Volksschulen und das Feodor-Lynen-Gymnasium.
Der LMU Biocampus ist mit dem fußläufig in 8 min, mit dem Fahrrad in 3 min und mit dem Auto in 5 min zu erreichen.

Sonstiges

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